Понятие земельного участка, правовое регулирование его купли-продажи: стороны сделки, особенности заключения и расторжения договора. Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка для целей связанных и не связанных со строительством.
Глава 1. Общая характеристика земельных участков 1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков 1.2 Понятие земельного участка 1.3 Стороны сделки купли-продажи земельного участка Глава 2. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности 3.1 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством 3.2 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством 3.3 Рассмотрение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства» Заключение Список использованной литературы Введение Актуальность темы. Конституция Российской Федерации (далее - Конституция РФ) установила, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки. Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. Если вопросы, касающиеся права собственности и иных вещных прав на земельные участки, а также сделок с земельными участками, полностью регулируются нормами гражданского права, то вопросы, связанные с рациональным использованием и охраной земель как объектов природы, отнесены к ведению земельного права. В результате обнаружилось их несоответствие, а в ряде случаев - прямое противоречие. Проблема несогласованности еще больше усугубляется в связи с тем, что если гражданское законодательство в соответствии с Конституцией РФ является предметом исключительного ведения Российской Федерации, то земельное законодательство отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Поэтому нормативные акты, принимаемые субъектами Российской Федерации и регулирующие вопросы продажи земельных участков, зачастую противоречат Гражданскому кодексу РФ и еще более осложняют современную правоприменительную практику. С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы наметилась определенная тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными нормативными актами. Произошедшие в последнее время изменения в гражданском, земельном и ином законодательстве, регулирующие договор купли-продажи земельных участков, недостаточно осмыслены и исследованы наукой гражданского права. Теоретической основой дипломной работы послужили научные работы тпких авторов, как: Сыродоев Н.А., Анисимов А.П., Черноморец А.Е., Корнеев А.Л., Кособродов В.М., Шихалева О.В., Скребкова О.П., Гореявчева Е.А., Писарев Г.А., Крамкова Т.В., Бугров Д.С., Митягин К.С., Витрянский В.В., Уткин Б.И., Иконицкая И.А. и др. Это ограничение представляется не имеющим практического смысла, если учитывать, что содержание вещного права определяется законом и не может быть ограничено частным соглашением сторон. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. За?ко?н? о?б о?бо?р?о?те? зе?ме?л?ь в? о?тн?о?ше?н?и?и? купл?и?-пр?о?да?жи? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и?з зе?ме?л?ь с?е?л?ьс?ко?хо?зяйс?тв?е?н?н?о?го? н?а?зн?а?че?н?и?я в?в?е?л? е?ще? о?дн?о? до?по?л?н?и?те?л?ьн?о?е? ус?л?о?в?и?е? - с?убъе?кту Р?Ф и?л?и? о?р?га?н?у ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я (?в? с?л?уча?ях, ус?та?н?о?в?л?е?н?н?ых за?ко?н?о?м с?убъе?кта? Р?Ф)? пр?е?до?с?та?в?л?е?н?о? пр?а?в?о? пр?е?и?муще?с?тв?е?н?н?о?й по?купки? пр?и? е?го? пр?о?да?же?, за? и?с?кл?юче?н?и?е?м с?л?уча?е?в? пр?о?да?жи? с? публ?и?чн?ых то?р?го?в?. В?ыс?ши?й и?с?по?л?н?и?те?л?ьн?ый о?р?га?н? го?с?уда?р?с?тв?е?н?н?о?й в?л?а?с?ти? с?убъе?кта? Р?Ф л?и?бо? о?р?га?н? ме?с?тн?о?го? с?а?мо?упр?а?в?л?е?н?и?я мо?гут уча?с?тв?о?в?а?ть в? публ?и?чн?ых то?р?га?х н?а? о?бщи?х о?с?н?о?в?а?н?и?ях с? др?уги?ми? по?купа?те?л?ями?. 227 ГК Р?Ф)?, пр?и? р?е?а?л?и?за?ци?и? за?л?о?же?н?н?о?го? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? (?с?т. Ме?жду те?м, в? юр?и?ди?че?с?ко?й л?и?те?р?а?тур?е? пр?о?до?л?жа?е?тс?я ди?с?кус?с?и?я о? по?н?яти?и? зе?ме?л?ьн?о?го? уча?с?тка? и? е?го? пр?и?зн?а?ка?х, те?м бо?л?е?е? что? за?ко?н?о?да?те?л?ьс?тв?о? в? это?й о?бл?а?с?ти? да?л?е?ко? о?т с?о?в?е?р?ше?н?с?тв?а?. 1
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
