Обеспечение реализации прав граждан на жилище, существенные условия договора жилого найма. Правовой статус нанимателя, наймодателя, государства и муниципальных образований как участников правоотношений коммерческого найма жилого помещения в г. Ярославль.
Глава 1. Правовая характеристика коммерческого найма жилого помещени 1.1 Наем жилого помещения как комплексный институт гражданского права 1.2 Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения Глава 2. Правовой статус участников правоотношений коммерческого найма жилого помещения 2.1 Правовой статус нанимателя и наймодателя по российскому законодательству 2.2 Правовой статус государства и муниципальных образований, выступающих стороной по договору коммерческого найма жилого помещения Глава 3. Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения на современном этапе 3.1 Проблемы правового регулирования коммерческого найма жилого помещения Ярославской области 3.2 Совершенствование проблем правового регулирования коммерческого найма жилого помещения Заключение Список литературы Приложения Введение Актуальность темы исследования определяется тем, что законодательство регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем совершенствовании. Научное изучение договора коммерческого найма не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом направлении, чего нельзя сказать о договоре социального найма. Отсюда вытекает ряд проблем, таких как: отсутствие федерального законодательства, которое бы регулировало порядок предоставления жилого помещения, а также процедуру постановки на учет граждан, которые нуждаются в жилье по договорам коммерческого найма; отсутствие единого понимания жилищно- правовых терминов применительно к рассматриваемому кругу жилищных правоотношений; не на должном уровне складывается практика применения договоров коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда; отсутствует учет и регистрация договоров коммерческого найма в частном жилищном фонде. Также сложившаяся ситуация в рамках исследуемых отношений усложняется, отсутствием гражданско-правовых механизмов, которые позволяют привлечь коммерческие организации, целями деятельности которых является сдача жилых помещений во временное и возмездное владение и пользование гражданам, к участию в формировании жилищного фонда коммерческого использования. Целью исследования является анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации и формулирование научно-обоснованных предложений по решению наиболее важных проблем теории и практики применения договора коммерческого найма жилого помещения. Представить примеры судебной практики по проблеме правового регулирования коммерческого найма жилого помещения. Повышенный интерес к проблеме юридических фактов в гражданском праве проявляли следующие специалисты-правоведы: Грудцыной Л.Ю., Новиковой, О.Б., Кириченко О.В., Свердлык Г.А., Иоффе О.С. и другие. Тем не менее, в связи с наличием некоторых особенностей регулирования вышеуказанных институтов, в настоящее время социальный наем относится к сфере жилищного права, в то время как гражданский принято относить к сфере гражданского права. На практике, законодательное регулирование коммерческого найма осуществляется нормами гражданского права, но к нему привлечены и некоторые нормы жилищного права. И наоборот, социальный найм, относимый к жилищному законодательству, регулируется не только им, но и гражданским законодательством, с частичным использованием норм главы 35 ГК РФ. Получается, что эти два договора хотя и отделены друг от друга, но и имеют некоторые общие моменты. ГК РФ прямо предусматривает регулирование обязательств, вытекающих из договора коммерческого найма, гражданским законодательством. При современной регламентации коммерческого найма жилого помещения, целесообразно при разработке ЖК РФ не включать в него положения, касающиеся сдачи в наем жилья не относящегося к фонду социального использования, либо они должны отражать нормы, закрепленные в ГК РФ. В качестве общих признаков названных институтов можно выделить следующие: - применяются к отношениям владения и пользования жилым помещением, (связанны с удовлетворением потребности в жилище); - используются только по поводу специального предмета - жилого помещения, к которому, в зависимости от вида найма жилья предъявляются различные требования; - нанимателям не предоставляются такие же широкие возможности в отношении жилого помещения, которыми наделен его собственник (признак отражает относительный характер возникающего у нанимателя вещного права); - нанимателю гарантируются сохранение за ним прав по договору при переходе права собственности на жилое помещение; - возможность передачи прав и обязанностей нанимателя по договору другим лицам. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п.2 ст.671 ГК РФ). Несмотря на то, что споры о выселении зачастую рассматриваются при участии в деле прокурора, но даже участие представителя правоохранительных органов не всегда спасает положение выселяемого гражданина, а практика судов настолько р
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
