Можливості використання в Україні досвіду правового регулювання ринку сільськогосподарських земель у Нідерландах та Великобританії. Перехід права власності та користування на земельні ділянки. Правова модель обігу сільськогосподарських земель в Україні.
При низкой оригинальности работы "Правове регулювання ринку сільськогосподарських земель: досвід Нідерландів та Великобританії", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Інститут держави і права імені В.М.На відміну від законодавства України, у Нідерландах немає спеціального закону, призначеного для регулювання земельних відносин (аналогічного до Земельного кодексу України), тому в цій країні правове регулювання відносин щодо відчуження права власності на землю здійснюється нормами Цивільного кодексу Нідерландів (Книга 7) (далі - ЦК Нідерландів) [1], які регулюють відносини щодо купівлі-продажу нерухомого майна, включаючи сільськогосподарські землі. З 1953 по 1963 рр. всі угоди купівлі-продажу сільськогосподарських земель проходили перевірку Фонду управління земельними ресурсами (зокрема на предмет дотримання цін та цільового використання землі). Угоди про відчуження земельних ділянок завжди були порівняно вільними від державного регулювання, а от ринок оренди, як правило, - більш врегульованим і сильно орієнтованим на захист прав орендарів (наприклад, місцевими органами були встановлені максимальні розміри орендної плати, дозволяючи лише скромні щорічні коригування плати; переважне право орендарів на придбання землі). Уповноважений місцевий орган перевіряє у договорі правильність посилань на нормативно-правові акти, на основі яких укладений такий договір, відсутність у договорі надзвичайних обовязків орендаря земельної ділянки, які обтяжують його становище, відповідність договору правилам використання землі для цілей відповідно до плану розвитку відповідної території (правил зонінгу), можливість завдання збитку довкіллю під час проведення на орендованій земельній ділянці запланованої діяльності. У зв’язку з цим ринок землі можна поділити на різні інституціональні підрозділи: обіг права власності на землю, обіг права користування землею невласниками за звичайними та короткостроковими договорами оренди, обіг права власності на землю від якого відділено право користування (між власниками земельних ділянок, які перебувають в оренді) та обіг права користування землею (напр., за договорами продажу та зворотної оренди земельної ділянки).
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
