Правове регулювання, порядок і особливості уложення і виконання договору ренти - Курсовая работа

Харківський національний педагогічний університет імені Г.С.Сковороди Кафедра цивільно-правового, господарського та трудового права На тему: Правове регулювання, порядок і особливості уложення і виконання договору рентиСлово «рента» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний дохід з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахованим . Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію і як юридичне поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається в більш вузькому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення даного слова - дохід, не повязаний з підприємницькою діяльністю. Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сімї, які не в змозі придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомогу власникам житла. Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, так як власник житла отримує матеріальну винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу і іноді відстрочкою вселення.Рента відноситься до групи інститутів цивільного права, повязаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, яке забезпечує регулярний гарантований дохід, що отримується особою в обмін на відчуження майна, сполучений з ризиком і невизначеністю розміру ренти в силу тривалості виплати рентних платежів. 56 "Рента", її найменування дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених у назві глави договорів самостійним. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобовязується в обмін на одержане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі [1 , ст.731]. Разом з тим при передачі за договором ренти майна за плату до відносин сторін застосовуються правила про купівлю-продаж [1, гл.55], а якщо майно передається безкоштовно - правила про договір дарування, оскільки інше не встановлено у главі 56 ЦКУ про ренту і не суперечить суті цього договору. Договір ренти, безсумнівно, є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл.Роблячи висновки, згідно з вищевказаного визначення договору ренти випливає, що сторонами договору ренти є: 1. Одержувач ренти [8, с.58] (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншій особі з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти). Платник ренти [8, с.61] (рентний боржник) - особа, яка зобовязана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту). Називаючи ренту довічної або встановленої на умовах довічного утримання громадянина з коштом, законодавець виразно говорить, що одержувачами ренти в договорі довічної ренти та її різновиду - договорі довічного утримання з коштом - в силу самої сутності цих договорів можуть бути тільки громадяни. Але слід мати на увазі, що сама здатність субєкта виконати імперативні вимоги, що предявляються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати, є властивістю фактичного порядку і визначається в період укладення договору і служить для одержувача ренти підставою для вирішення питання про доцільність укладення договору з конкретним субєктом.Оскільки договір ренти реальний, під поняття його виконання не може бути підведена передача майна, оскільки вона в реальних договорах здійснюється, звичайно, в момент їх укладення. Особливістю передачі майна в даному випадку є те, що вона не може бути здійснена на вимогу іншої сторони договору ренти - платника ренти - оскільки до передачі майна договору ренти ще не існує і, відповідно, немає і обовязки одержувача ренти по її виконанню. Основне виконання договору ренти зосереджується на виконанні обовязку ренти відповідно до умов досягнутої домовленості. Виконання обовязку ренти наперед означає, що перша виплата ренти здійснюється в момент укладення договору або негайно після цього. Виконання обовязку ренти передбачає активну вольову поведінку платника ренти, яка спрямована на задоволення права вимоги одержувача ренти.У договорі ренти під виконанням розуміється здійснення платником ренти належним чином своїх обовязків по виплаті ренти одержувачу ренти, в результаті чого договір ренти припиняє своє існування. Отже, під виконанням договору ренти, яке веде до припинення договору ренти, слід розуміти здійснення платником ренти всіх виплат ренти, із сукупності яких складається зобовязання ренти. Сторони договору ренти в будь-який час після його укладення можуть домовитись про звільнення боржника від виконання договору ренти, у результаті чого договір ренти припиняється.

Зміст

Вступ

Глава I. Поняття договору ренти та його значення

1.1. Цивільно-правова характеристика та особливості договору ренти

1.2. Елементи договору ренти

1.3. Виконання договору ренти

1.4. Припинення договору ренти

Глава II. Окремі види договору ренти

2.1. Договір постійної ренти

2.2. Договір довічної ренти

2.3. Договір довічного утримання з утриманням

Висновок

Список використаної літератури