Удосконалення нормативно-правової бази розвитку земельного ринку в сільському господарстві. Створення земельного банку для реалізації політики іпотечного кредитування господарюючих суб’єктів. Правові аспекти іпотеки землі, укладання договору її застави.
Аннотация к работе
Національний університет «Львівська політехніка»Розкрито правові аспекти іпотеки землі та іпотечного кредитування в системі земельного ринку. Над дослідженням питань застави, іпотеки, кредитування працюють Ю.Д. Слід зауважити, що розвиток іпотеки землі перебуває на початковому етапі, оскільки передумовою переходу до земельної іпотеки землі є наявність розвиненої системи власності на землю. 15 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України зі змінами в редакції Закону України №107 від 28 грудня 2007 р. до набрання чинності Законів України про державний земельний кадастр і про ринок землі не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв),крім передачі їх у спадщину, обміну земельну ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для громадських потреб [3]. Іпотека не є суто відчуженням земельної ділянки, це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, яке залишається у володінні й користуванні іпотекодавця, за яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку», де чітко визначено права й обовязки сторін іпотечного договору щодо володіння, користуванням й розпорядження предметом іпотеки, заходи з його страхування, утримання і збереження.2) для іпотекодавцям й іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: найменування місцезнаходження та індетифікаційний код в ЄДРПОУ (для резидентів) і найменування, місцезнаходження й державу, де зареєстровано особу (для нерезидентів); для іпотекодавця й іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: прізвище, імя, по батькові, адресу постійного місця проживання й індивідуальний ідентифікаційний номер у ДРФО (для громадян України) та прізвище, імя, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України (для іноземців та осіб без громадянства);Важливим для покращення економічного клімату в існуючих ринкових відносинах є застосування ефективних механізмів застави землі (іпотечного кредитування) з урахуванням правових аспектів іпотеки землі та іпотечного кредитування в системі земельного ринку та фінансовій діяльності в цілому.
План
Зміст договору іпотеки становлять умови, на яких його укладено.
У договорі повинні бути висвітлені такі пункти: 1) предмет договору;
Вывод
Важливим для покращення економічного клімату в існуючих ринкових відносинах є застосування ефективних механізмів застави землі (іпотечного кредитування) з урахуванням правових аспектів іпотеки землі та іпотечного кредитування в системі земельного ринку та фінансовій діяльності в цілому.
Список литературы
1. Про іпотеку: Закон України [Електронний ресурс]
2. Про Державний земельний кадастр: Закон України станом на 12 серп. 2011 р. (відповідає офіц. текстові). - К: Алерта; Центр навч. літ. - 2011. - 40 с.
3. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспектива розвитку в Україні / С.І. Кручок. - К.: Урожай - 2003 - 280 с.
4. Онищенко О. Особливості сучасних земельних відносин в Україні / О. Онищенко // Економіка України. - 2001. ~ №4. - С. 56-62.