Право собственности на квартиру и другие жилые помещения - Дипломная работа

Тема «Право собственности на квартиру и другие жилые помещения»Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной (дипломной) работы: «Право собственности на жилые помещения» обусловлена следующими обстоятельствами. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции Российской Федерации, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых программах для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д. Сейчас, когда с введением института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают, продают, меняют, отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.В соответствии с положением ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилищем (ст. При этом передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу. В случае нарушения им прав и свобод других граждан на его право распоряжения жильем могут быть только судом наложены временные ограничения. Например, в случае наложения ареста на жилье собственник в это время не может только распорядиться своей собственностью. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данное жилое помещение возникает из непосредственного указания Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.Квартира выделяется как реальный индивидуально определенный объект собственности, исходя из интересов тех, кто составляет в ней семейную общность, ведущую единое домашнее хозяйство, без образования общей собственности на другие квартиры в том же многоквартирном жилом доме. Принимая во внимание, что объекты отношений собственности и наемных отношении одни и те же, функция и потребительские качества жилых помещений являются такими же, применяемыми для жилого дома, квартиры, однако дополнительно им могут быть присущи какие-либо индивидуально-определенные признаки, характеризующие данное помещение. Помимо государственной регистрации имущественных прав на жилище ведется и государственный учет жилищного фонда, объектами которого являются независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Общая совместная или долевая собственность возникает уже в границах отдельной квартиры или жилого помещения коммунальной квартиры между участниками семейных отношений (либо прежними участниками семейных отношений), которым соответственно принадлежит отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире по разным основаниям (в порядке приватизации, брачного договора, наследования, в силу закона, приобретения). Из такого соотношения вытекает и следующая норма закона: домовладелец не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (коммунальной квартиры), а также совершать иные действия (например, раздел и выдел доли из общей собственности), влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на отдельную квартиру (жилое помещение в коммунальной квартире) (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья. За гражданами, выразившими согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Содержание

Введение

Глава I. Основные положения права собственности на квартиру и другие жилые помещения

1.1 Понятие и виды права собственности на жилые помещение

1.2 Правоспособность и дееспособность субъектов жилищных правоотношений. Права собственника жилого помещения

1.3 Правовой режим квартиры (отдельной, коммунальной), жилого помещения

Глава II. Особенности приобретения права собственности на жилые помещения

2.1 Приобретение права собственности на жилые помещения на безвозмездной основе

2.2 Приобретение права собственности на жилые помещения на возмездной основе

2.3 Государственная регистрация права собственности на жилое помещение

Глава III. Прекращение и защита права собственности на жилые помещения

3.1 Основания и способы прекращения права собственности на жилые помещения

3.2 Защита права собственности на жилые помещения

Заключение

Список использованных источников и литературы

Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной (дипломной) работы: «Право собственности на жилые помещения» обусловлена следующими обстоятельствами.

Вопрос прав человека на жилое помещение - это всегда животрепещущий вопрос. Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудноразрешимых проблем. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права в основном законе Российской Федерации - Конституции Российской Федерации, которая гарантирует человеку право на жилище (ст. 40). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ - это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.

Надлежащее жилище является составной частью достойного жизненного уровня, одним из основных материальных условий жизни человека. В процессе пользования жилыми помещениями мы удовлетворяем свои ежедневные потребности, используя как место отдыха, научной и иной деятельности. Наличие жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых программах для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д.

Решение указанных вопросов закрепляется в большом количестве нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Эти акты, с одной стороны, охватывают собой не все моменты, подлежащие регулированию, а с другой стороны, они очень многочисленны и соединение установлений данных нормативных актов в практике их применения нередко представляет собой чрезвычайную сложность, в том числе и для опытных юристов.

Не все благополучно и с вопросом права собственности на жилое помещение. Сейчас, когда с введением института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают, продают, меняют, отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Собственность - это общественное отношение, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. Собственность - это имущественное отношение, причем в ряду имущественных отношений она занимает главенствующее место. Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. Указанные правомочия, как и субъективное право собственности в целом, представляет собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником. В тех случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществить, он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности в целом. Собственник может совершать в отношении своей вещи все, что не запрещено законом либо не противоречит социальной природе собственности. Право собственности является бессрочным. Законом не устанавливается сроков действия субъективного права собственности, пределов действия этого права во времени.

Часть I Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает специальную главу, посвященную вопросам права собственности и иным вещным правам на жилое помещение. В главе отражена лишь часть вопросов, касающихся жилых помещений.

Особый интерес представляют и вопросы государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними. Это связано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав - государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Цель работы: исследовать гражданско-правовое регулирование права собственности на жилые помещения, и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - Рассмотреть понятие и виды права собственности на жилые помещения;

- Проанализировать правоспособность и дееспособность субъектов жилищных правоотношений, а также права собственника жилого помещения;

- Исследовать особенности приобретения права собственности на жилые помещения;

- Рассмотреть государственную регистрацию права собственности на жилое помещение;

- Проанализировать прекращение и защиту права собственности на жилые помещения.

Теоретической основой исследования послужили труды известных отечественных правоведов в области гражданского и жилищного права, таких как: О.Г. Алексеева, А.В. Афонина, Е.Ю. Бакирова, М.В. Бандо, О.Н. Бобровская, В.Ю. Быков, Л.Ю. Грудцына, Т.С. Журавлев, Д.В. Карпухин, О.В. Кириченко, В.М. Корякин, П.В. Крашенинников, Е.В. Садовникова, А.В. Самигулина, Г.А. Свердлык, Ю.П. Свит, Т.А. Семина, В.И. Шаманаев, Г.Ф. Шешко, Е. Шипунова, М.А. Шитова, С.А. Чаркин, Е.В. Юрченко и др.

Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектический метод познания, а также такие научные методы, как логический, системно-структурный, сравнительно-правовой и метод анализа и толкования правовых актов.

Практическая значимость полученных результатов состоит в возможности их использования в учебных целях при преподавании курсов «Договорное право», «Гражданское право», «Жилищное право», спецкурса «Наем жилых помещений» в высших учебных заведениях, подготовке учебных пособий, а также в качестве основы для последующих научных исследований в указанной области.

Поставленная цель и задачи определили структуру дипломной работы: она состоит из введения, трех глав, заключения, а также списка использованных при написании работы нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы. право собственность жилой