Право на жилище - Курсовая работа

Конституция РФ провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище - «Каждый имеет право на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище - это не только предмет комфорта или удобства, но, прежде всего - предмет, определяющий условия существования человека», термин, означающий избранное место, адресно-географические координаты которого определяют помещение, специально предназначенное для свободного проживания человека. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер. Анализ статей Гражданского кодекса, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.Глава 35 Гражданского кодекса полностью посвящена договорам, предметом которых служат жилые помещения, а целью - их предоставление контрагентам для проживания. Данная глава так и называется - «Наем жилого помещения», которая различает «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения». 671) содержит указание на то, что «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». 672) указанной главы ГК РФ посвящается, как вытекает уже из ее наименования, договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, иначе именуемому в той же статье «договором социального найма жилого помещения». Глава 35 ГК РФ регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения.35 ГК РФ (коммерческому и социальному), служит один и тот же предмет - жилое помещение, т. е., недвижимость, предназначенная для проживания граждан. 673 дается следующее определение: «Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 15 ЖК РФ «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; Данные два вида жилищных фондов заняты в основном жилыми помещениями социального назначения (т. е., предоставляются по договорам социального найма) и жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предназначенными для разрешения жилищных вопросов отдельных категорий населения.В качестве наймодателя по договору коммерческого найма могут выступать граждане и юридические лица, имеющие право частной собственности на жилое помещение, и государственные и муниципальные образования, обладающие жилищным фондом на праве государственной или муниципальной собственности. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре владение и пользование жилыми помещениями. Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственниками или законом сдавать жилое помещение в наем. На практике встречаются случаи, когда освободившееся в квартире жилое помещение в виде изолированной комнаты или комнат при отсутствии в нем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих жилую площадь менее установленной нормы на одного человека или не имеющих возможности его выкупить, передается этими же нанимателями (нанимателю) квартиры по договору коммерческого найма. За таким нанимателем занимаемое им жилое помещение будет закреплено по двум договорам найма: по договору социального найма - часть помещения, переданная ему ранее на основании ордера, и на освободившееся жилое помещение - по договору коммерческого найма.Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями.

Содержание

Введение

1. Понятие и элементы договора жилищного найма

1.1 Понятие и виды договора найма жилого помещения

1.2 Предмет договоров найма жилых помещений

1.3 Стороны в договорах найма жилых помещений

2. Содержание договора жилищного найма

2.1 Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений

2.2 Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения

3. Изменение и прекращение договора жилищного найма

Заключение

Список использованных источников

Конституция РФ провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище - «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей.

Жилище - это не только предмет комфорта или удобства, но, прежде всего - предмет, определяющий условия существования человека», термин, означающий избранное место, адресно-географические координаты которого определяют помещение, специально предназначенное для свободного проживания человека.

Жилище является одним из главнейших материальных условий жизни любого человека наряду с пищей, одеждой, водой и т. д.

Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер.

Договор найма жилых помещений - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда. В нашей стране удовлетворение гражданами своей потребности в жилье традиционно было одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем. С переходом нашей страны к рыночным отношениям жилищная проблема еще более обострилась и в значительной мере приобрела политический характер. Это объясняется множеством причин.

Прежде всего, имущественной дифференциацией населения страны и существенным сокращением строительства государственного и муниципального жилья.

Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее время существенные изменения.

Анализ статей Гражданского кодекса, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса, и главы 35 Гражданского кодекса, посвященной регулированию найма жилого помещения. Необходимо как-то определять «пограничную зону», за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу, и уметь правильно использовать нормативно-правовые акты для решения того или иного спора.

Таким образом, целью данной работы является раскрытие понятия договора жилищного найма, а также понять, в каких случаях и при каких условиях может происходить его изменение и расторжение.

Для этого поставленной цели были сформированы следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие договора жилищного найма, а также выделить его элементы;

2. Раскрыть содержание договора жилищного найма, а также выделить стороны договора и их права и обязанности;

3. Рассмотреть возможность изменения и прекращения договора жилищного найма, а также выделить условия возникновения такой возможности.