Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Твери - Дипломная работа

ГЛАВА 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 1.1 Понятие и сущность ТСЖ многоквартирных домов 1.2 Организация создания ТСЖ многоквартирных домов 1.3 Показатели экономической целесообразности ТСЖ многоквартирных домов ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И РАЗВИТИЯ ТСЖ ВОСТОК Г. ТВЕРИ 2.1 Характеристика и основные результаты деятельности ТСЖ Восток г. Твери 2.2 Анализ факторов, влияющих на ценовую и ассортиментную политику ТСЖ Восток 2.3 Анализ финансового состояния ТСЖ Восток ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ Восток 3.1 Оценка преимуществ и недостатков при создании ТСЖ 3.2 Информационно-пропагандистская работа по продвижению ТСЖ ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ В рамках программы Реформирования и модернизации РФ большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья - объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом. Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания. Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей. Управление жилищно-коммунальным хозяйством - сфера достаточно молодая, так как перевод ЖКХ на рыночные условия работы был осуществлен только в 2007 г. Управление данной сферой процесс непростой, сопровождающийся множеством проблем. Дать характеристику основным результатам деятельности ТСЖ Восток г. Твери 5. Теоретическая база исследования основана на использовании правовой и литературы: Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона О приватизации государственного и муниципального имущества, Федерального закона Российской Федерации О товариществах собственников жилья и других законодательных актов. ГЛАВА 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 1.1 Понятие и сущность ТСЖ многоквартирных домов В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме [3]. Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания. Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома. Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию (ст. 210 ГК РФ). Во-вторых, в ТСЖ могут входить собственники как жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых зданий, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами. В многоквартирном доме собственниками жилых и нежилых помещений являются граждане, купившие квартиру, муниципалитет, которому принадлежит часть квартир, предприятия и различные организации. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: · Одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами. Члены ТСЖ привыкают экономно относиться к предоставляемым услугам, прослеживая связь между сво