Іпотечне кредитування в сільському господарстві - Автореферат

Однак динамізм і складність проблем кредитного забезпечення сільськогосподарських товаровиробників зумовлюють необхідність подальшого дослідження теоретичних, методичних і практичних питань іпотечного кредитування в сільському господарстві. Зокрема, недостатньо дослідженими залишаються питання стосовно видів іпотечних кредитів та обєктів нерухомості, які можуть бути предметом іпотеки в сільському господарстві, механізмів стимулювання державою іпотечних відносин, методики оцінки заставної вартості сільськогосподарських угідь, сутності та механізму видачі кредитів, забезпечених правом оренди. У практичному плані необхідна розробка пропозицій щодо створення умов, які б стимулювали розвиток іпотечного кредитування в сільському господарстві, а також кредитування під заставу права оренди, тим самим формуючи цілісну систему залучення кредитних ресурсів для сільськогосподарських товаровиробників під заставу наявної у них у власності чи в оренді нерухомості. Для вирішення поставлених завдань використовувалися загальнонаукові і спеціальні методи досліджень: метод абстрагування та коефіцієнтів у процесі дослідження питань методики оцінки заставної вартості сільськогосподарських угідь; статистико-економічні методи, зокрема метод групування, порівняння й узагальнення економічних показників, табличного подання та графічного відображення при виборі підприємств для визначення вартості належних їм прав оренди та оцінці тенденцій іпотечного кредитування у сільському господарстві; методи аналізу та синтезу - для оцінки особливостей діяльності субєктів іпотечних відносин; логічний та метод прогнозування - під час аналізу сутності іпотечних відносин як інституту й економічної категорії, а також у частині дослідження прогнозування подальшого розвитку ринку землі та перспектив видачі кредитів, забезпечених правом оренди. Наукова новизна одержаних результатів полягає у поглибленні теоретичних і методичних засад та розробленні пропозицій щодо стимулювання розвитку іпотечного кредитування в сільському господарстві, які полягають у наступному: вперше: - запропоновано класифікацію кредитів, що надаються під заставу нерухомості, за ознакою їх цільового призначення і розподілом на два види: «іпотечний кредит» - такий що, наданий для купівлі нерухомості, яка в подальшому виступає забезпеченням виконання зобовязання позичальника перед банком, та «кредит, забезпечений іпотекою», при якому власник заставляє належну йому на праві власності нерухомість з метою одержання кредиту на цілі, відмінні від її купівлі;У першому розділі - «Теоретичні засади іпотечного кредитування в сільському господарстві» - досліджено суть іпотечного кредитування в сільському господарстві; визначено чинники, що зумовлюють обєктивну необхідність іпотечного кредитування у ринкових умовах, узагальнено комплексний позитивний вплив іпотечного кредитування на економіку країни та вигоди, що отримують основні учасники іпотечних відносин. Проведене дослідження теоретичних засад іпотечного кредитування дозволило запропонувати класифікацію іпотечних кредитів за ознакою їх цільового призначення і розподілом на два види: «іпотечний кредит» - такий, що наданий для купівлі нерухомості, яка в подальшому виступає забезпеченням виконання зобовязання позичальника перед банком, та «кредит, забезпечений іпотекою» - при якому власник заставляє належну йому на праві власності нерухомість з метою отримання кредиту на цілі, відмінні від її купівлі. Для кредитора привабливість земельних іпотечних кредитів, порівняно з іншими їх видами, зумовлюється наявністю тенденцій до підвищення вартості землі на ринку та ліквідністю її як товару, а також у звязку з характерними унікальними внутрішніми властивостей земель, які визначають її високу цінність поміж інших предметів матеріального світу. Також визначено вигоди, які отримують сільськогосподарські товаровиробники при іпотечному кредитуванні - стимулювання розширеного відтворення в екстенсивній чи інтенсивній формах, де у випадку отримання «іпотечного кредиту» реалізується екстенсивна форма, яка передбачає збільшення площі землі у виробництві за рахунок кредитів, а у випадку отримання «кредиту, забезпеченого іпотекою», інтенсивна - значно ефективніше використання землі за рахунок підвищення рівня врожайності культур шляхом забезпечення впровадження інтенсивних технологій їх вирощування. Поряд із цим, лише у випадку взяття землі в оренду та подальшою передачею отриманого права оренди в заставу відбувається одночасне забезпечення як екстенсивного розвитку сільськогосподарського підприємства шляхом збільшення кількості землі в обробітку, так і інтенсивного - залучення кредитних ресурсів; на державному рівні здійснюється стимулювання процеси перерозподілу земельних ресурсів та підвищення на цій основі ефективності їх використання, збільшення капіталу в обороті, можливість реалізації ефективнішої державної підтримки сільського господарства у сфері кредитного забезпечення, вплив на зниження рівня інфляції в країні; банки - одержують можливість розширенн

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЙНОЇ РОБОТИ