Типы ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой. Кредит с перезакладываемым залогом, с индексируемыми платежами. Определение стоимости объекта недвижимости. Оценка жилой недвижимости методами прямой капитализации и дисконтирования будущих доходов.
При низкой оригинальности работы "Постоянный ипотечный кредит. Оценка объекта жилой недвижимости", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
. Постоянный ипотечный кредитРазновидности методов кредитования с «шаровым» платежом: - отсутствие процентных выплат до конца срока кредита, по окончании срока выплачивается вся сумма кредита и начисленный сложный процент, например, кредиты под освоение земли; - выплата в течение кредитного периода только процентов, в конце срока погашение задолженности «шаровым» платежом; - частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом. Схемы кредитования с «шаровым» платежом применяются при финансировании нового строительства и проектов по освоению земли Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы) кредит Особенности кредитования следующие: - периодические фиксированные платежи в счет погашения основной суммы долга; - выплаты процентов на оставшуюся часть долга. Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непосредственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту, и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от суммы увеличения стоимости собственности. Если собственность финансируется посредством кредита с участием, право собственности переходит к инвестору, кредитор только получает право на часть денежного потока, связанного с качеством функционирования собственности. в договоре по данному типу кредитов может быть предусмотрено досрочное погашение после заранее оговоренного срока без уплаты штрафа за досрочное погашение; - могут действовать условия кредита до момента продажи собственности, дающие кредитору право требовать при продаже собственности немедленной выплаты остатка кредита, т. е. передача обязательств по существующему кредиту новому владельцу собственности может быть запрещена, что дает возможность кредитору повысить процентную ставку в соответствии с текущей рыночной ситуацией.объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на его стоимость; Для расчета ставки капитализации для целей оценки жилой недвижимости следует воспользоваться упрощенным методом Эльвуда Чистый операционный доход может быть определен по следующей формуле: ЧОД= ЭВД - ПР , (1.2) где ЭВД - эффективный валовой доход, который определяется следующим образом: ЭВД = ПВД - ПП ДД, (1.3) где ПВД - потенциальный валовой доход за 1 год при допущении, что объект арендован полностью, ПП - предполагаемые потери от возможностей незанятости (3%), ДД - другие доходы. Дисконтирование будущих доходов - метод, используемый для оценки объектов доходной недвижимости как текущей стоимости, ожидаемых в будущем преимуществ от владения объектом. Текущая стоимость объекта недвижимости определяется следующим образом: ТС = ТС (ППД) ТС (Р), (1.
