Порядок проведения кадастровых и геодезических работ - Отчет по практике

бесплатно 0
4.5 99
Основания для проведения землеустройства в законодательстве Российской Федерации. Ключевые разделы текстовой части межевого плана. Методика составления схемы расположения земельных участков. Основные составляющие проекта геодезических построений.

Скачать работу Скачать уникальную работу

Чтобы скачать работу, Вы должны пройти проверку:


Аннотация к работе
За прошедшие годы муниципальным унитарным предприятием “Городской центр кадастра и геодезии” выполнены кадастровые работы по более чем 60 0000 земельным участкам, создан и ведется адресный реестр города Ростова - на - Дону. Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления, как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство). В соответствие с ФЗ от 22.07.2008 № 141 Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. И в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках. В межевой план включаются сведения о: 1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в разделах "Схема расположения земельных участков" и "Чертеж земельных участков и их частей" отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению. Природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры. В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется). Технический план - это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства. Необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

План
Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.. Технический планТехнический план состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете.

В текстовой части плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет.

Технический план необходим только для постановки помещений, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения. Внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы: 1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) описание местоположения здания на земельном участке;

4) характеристики здания;

5) сведения об образуемых частях здания;

6) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы: 1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания на земельном участке ;

3) чертеж контура здания.

В зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включаться приложение.

Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, приложение.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) здания. При одновременном образовании здания и части здания технический план оформляется в виде одного документа.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав приложения.

Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа. Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания в границах земельного участка. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к требованиям.

Схема геодезических построений предназначена для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.

На схеме отображаются: 1) границы земельного участка, его частей;

2) контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) необходимые обозначения.

На схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания.

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе чертежа.

На Чертеже отображаются: 1) местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания);

2) необходимые обозначения.

Размещено на .ru

Введение
В период с 24 июня по 20 июля 2013 года я проходила производственную практику в Муниципальном Унитарном предприятии “Городской центр кадастра и геодезии”.

Создан МУП ГЦ КИГ на основании Постановления Мэра города Ростова - на - Дону № 450 от “11” марта 1999 года путем преобразования Ростовского - на - Дону хозрасчетного управления городского кадастра и геодезии.

Учредителем предприятия является Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Правомочия собственника имущества предприятия осуществляются Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, банковские счета, печать, штампы и бланки со своим наименованием.

С 1999 года по настоящее время директором МУП “Городской центр кадастра и геодезии” является Джараян Сергей Мовсесович.

Основные виды деятельности МУП “Городской центр кадастра и геодезии”: - кадастровые и землеустроительные работы (подготовка межевых планов земельных участков, подготовка технических планов зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, подготовка землеустроительных дел и карта-планов охранных и территориальных зон);

- выполнение топографо-геодезических и изыскательских работ;

- формирование и ведение адресного реестра г. Ростова-на-Дону;

- проектные работы;

- информационные услуги;

- оказание консультативных и юридических услуг;

- кадастровая идентификация объектов недвижимости;

- кадастровые и землеустроительные работы.

За прошедшие годы муниципальным унитарным предприятием “Городской центр кадастра и геодезии” выполнены кадастровые работы по более чем 60 0000 земельным участкам, создан и ведется адресный реестр города Ростова - на - Дону.

В настоящее время в предприятии работают семь кадастровых инженеров.

Производственные отделы: Отдел землеустройства и геодезии;

Отдел обработки кадастровой информации;

Проектно - экономический отдел;

Отдел адресного реестра;

Предприятие занимается геодезическими и картографическими работами, оформлением документов о межевании, постановкой земельных участков на государственный кадастровый учет, оказывает консультации по земельным вопросам.

1. Землеустройство и межевание

Землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления, как сельскохозяйственного производства, так и повседневной деятельности (внутрихозяйственное землеустройство).

Основаниями проведения землеустройства являются: - решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;

- судебные решения;

- договоры о проведении межевания, заключаемые гражданами и юридическими лицами с землеустроительными организациями.

Наиболее распространенным видом землеустроительных работ является межевание.

Межевание это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, как объектов недвижимости.

По результатам проведения землеустроительных работ изготавливается землеустроительная документация.

2. Межевание земельных участков

В соответствие с ФЗ от 22.07.2008 № 141 Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Межевание земельных участков проводится независимо от категории, целевого назначения, разрешенного использования и площади земельных участков на всей территории Российской Федерации.

Межевание земельных участков необходимо: - при уточнении местоположения границ земельных участков;

- при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

- при образовании земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;

- при выделе земельных участков в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности.

Межевание земельных участков - многоэтапный процесс, который включает в себя: • сбор и анализ геодезических, правоустанавливающих, картографических и иных исходных документов;

• полевые обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС);

• полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

• уведомление заинтересованных лиц о проведении согласования границ;

• определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

• определение площади земельного участка;

• согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами;

• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

• формирование межевого плана.

Сформированный в результате выполнения межевых работ межевой план является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Процедура межевания регламентируется следующими нормативно-правовыми актами: 1. Градостроительный кодекс РФ;

2. Земельный кодекс РФ;

3. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

4. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом от 08.04.1996;

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. И в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках. Либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о: 1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах. И ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы: 1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы: 1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы: 1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезических построений;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж земельных участков и их частей.

В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения.

Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность
своей работы


Новые загруженные работы

Дисциплины научных работ





Хотите, перезвоним вам?