Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество - Дипломная работа

Право собственности и другие вещные права, закрепленные за гражданами и организациями Конституцией РФ, ГК РФ и другими законами, стали источниками учреждения в нашей стране института государственной регистрации. Демократическое правовое государство призвано заботиться об интересах субъектов неимущественных отношений, оказывать им необходимую поддержку и содействие в реализации принадлежащих им прав и свобод, в том числе и обеспечивать необходимыми и неопровержимыми доказательствами, подтверждающими факт возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника - государства. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса который ставит зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации, а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки (п.2, ст. 8). 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Все это по ее мнению, требует создания нового понятия государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанного на последних достижениях науки и практики в разработке теории юридической деятельности. Вместе с тем вопрос об основаниях и порядке приобретения, закрепления и реализации прав на недвижимое имущество, самой судьбе вещных прав их носителей как факторах ускорения экономической модернизации страны в юридической литературе обстоятельно не исследован. Во-вторых, необходимость исследования вещных прав и сделок с ними, подлежащих государственной регистрации, как самостоятельная юридическая проблема возникла сравнительно недавно, когда ст. 131 ГК РФ сформулировала основные положения проведения государственной регистрации недвижимости. Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изучения особенностей такого регулирования и выявления существующих проблем, затрудняющих работу Федеральной регистрационной службы, выработка предложений по их решению и рекомендаций по совершенствованию законодательства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Задачами выпускной квалификационной работы являются: -исследование понятия и общей характеристики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; -исследование особенностей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; -исследование целей, задач и принципов государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - исследование порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - исследование проблем правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Объект - отношения связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и урегулированные нормами права. Теоретической основой работы послужили труды авторов: Агапов А.Б., Алексеев В.А., Борисов Г.А., Воронин И.К., Дмитриев Ю.А., Доркина А.В., Кирсанов А.В., Козлов С.С., Пискунова М.Г., Пойминова Я.В., Сергеев А.П., Толстов Ю.К.. Практическая значимость работы заключается в том, что в работе представлены рекомендации по совершенствованию деятельности Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Глава 1. В ч. 1 ст. 4 Закона № 122-ФЗ сказано: Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, а также предприятие как имущественный комплекс. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ограничению) обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Таким образом, несмотря на значимость этой нормы в определении круга прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она противоречит п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ и потому не раскрывает полностью перечень видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, и вот почему: п. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ прямо говорит о государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а ч. В ней должна идти речь не об исключении прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты из системы государственной регистрации, а