Вивчення зносу в теорії оцінки вартості нерухомості. Аналіз вимог до порядку визначення технічного стану житлових будинків при плануванні та проектуванні ремонту, реконструкції та технічній інвентаризації. Розрахунок накопиченого зносу методом розбиття.
Поняття зносу в теорії оцінки вартості2.1 Нормативний метод розрахунку фізичного зносуЕфективний вік (ЕВ) - визначається на основі хронологічного віку будівлі з урахуванням його технічного стану і що склалися на дату оцінки економічних чинників, що впливають на вартість оцінюваного обєкту. Таким чином, співставити класичне поняття морального зносу з вказаними за стандартом оцінки майна видами стає проблематично, до того ж вказується, що "Фізичний та функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є економічно недоцільним". Різні причини можуть привести до появи однакових ознак, а оцінка різних видів зносу потребує й різних методів визначення за істинними причинами. величина економічного зносу розраховується на основі порівняння: прогнозованого доходу від найбільш ефективного використання подібного нерухомого майна на дату оцінки з прогнозованим доходом від найбільш ефективного використання обєкта оцінки; прогнозованої завантаженості обєкта оцінки за умови найбільш ефективного використання з його проектною потужністю; цін продажу (цін пропозиції) подібного майна, що містить ознаки економічного зносу, з цінами продажу (пропозиції) подібного майна, яке не містить ознак такого зносу, але є подібним за іншими суттєвими ознаками". Оцінювач повинен додержуватись стандартів, але як це робити практично, коли сумарний знос за розрахунком згідно методу розбивки для окремого визначення рівня зносу за кожним його видом може перевищувати первісну вартість обєкту, пояснень не надається, а сукупний знос визначається не сумою, а множенням на коефіцієнт придатності.Знос будівель, споруд (нерухомості) показує на скільки від початкових параметрів змінилося їх стан, як у вартісному вираженні, так і у відносному. Сутність зносу полягає в тому, що при проведенні будь-яких операцій на ринку нерухомості, так і у власних цілях знос буде свого роду підказкою при прийнятті управлінського рішення. Також знос обєкта нерухомості і поточний стан обєкта буде служити індикатором матеріального добробуту власника підприємства, власника офісу або господаря заміського будинку або квартири.
План
Зміст
Вступ
1. Поняття зносу в теорії оцінки вартості
1.1 Загальна характеристика
Вывод
Підводячи підсумок даній роботі можна коротко виділити з загальних фраз основні поняття.
Знос нерухомості - це зниження вартості та погіршення характеристик з різних причин. Знос будівель, споруд (нерухомості) показує на скільки від початкових параметрів змінилося їх стан, як у вартісному вираженні, так і у відносному. Сутність зносу полягає в тому, що при проведенні будь-яких операцій на ринку нерухомості, так і у власних цілях знос буде свого роду підказкою при прийнятті управлінського рішення. Також знос обєкта нерухомості і поточний стан обєкта буде служити індикатором матеріального добробуту власника підприємства, власника офісу або господаря заміського будинку або квартири. Знос, будь то фізичний, функціональний або зовнішній, при наявність його, завжди буде зменшувати поточну вартість нерухомості і збільшувати вартість володіння даним обєктом нерухомості. Тому важливо відслідковувати поточний стан обєкта нерухомості, знати показник зносу і тримати його на прийнятному рівні.
Таким чином, знос нерухомості, як би ми цього не хотіли, буде присутній у житті одночасно з моменту введення в експлуатацію обєкта нерухомості. Потрібно розуміти значимість кожного з видів зносу, а також намагатися своєчасно його усувати, хоча б частково.
У даній роботі також визначено загальний накопичений знос будівлі та його поточну вартість.
Список литературы
Вступ
Серед елементів ринкової економіки окреме місце посідає нерухомість, що виступає як кошти виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торгові й інші будівлі і приміщення, і навіть інші будівлі) і предмета чи обєкта споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі).
Нерухомість виступає основою особистого існування громадянам і служить базою для господарської діяльності й розвитку підприємств і організацій всіх форм власності. У Росії її відбувається активне формування та розвиток ринку нерухомості і дедалі більший число громадян, підприємств і закупівельних організацій бере участь у операціях із нерухомістю. Нерухомість головне обговорення при приватизації державної влади і муніципальної власності, при оренді нежилих приміщень, для придбання і продаж житлових приміщень. Зявився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, і у багатьох сферах підприємницької діяльності.
Приступаючи до розгляду актуальність питання зносу нерухомості, потрібно розуміти, що нерухомість - це головний засіб економіки (у світовому масштабі), без якого ніяка діяльність з виробництва будь-яких благ (товарів, послуг, робіт) не може існувати в сучасному суспільстві.
Для створення нових обєктів нерухомості, а також підтримання в належному стані вже введених в експлуатацію обєктів витрачається більша частина доходів підприємств та громадян.
У сучасному темпі розвитку економіки обєкти нерухомості швидше стають непридатними в силу морального зносу, а не фізичного. Хоча ще в минулому сторіччі саме фізичний знос вважався основним показником для прийняття управлінського рішення про відтворення нового обєкта або реконструкції старого. В даний час технології крокують куди більш широкими кроками, ніж раніше. І з кожним роком у цьому все більше переконуєшся. Люди вже не помітили як стали мобільніші, у містах зявилися "пробки", про які навіть і не думали. Зявляються нові плани з модернізації будівель і споруд, їх перебудову і перепланування. Також необхідно вирішувати питання про відкриття поточного виробництва або розширенні існуючого у звязку із збільшеними потребами сучасного суспільства.
Знос має великий вплив на прийняття управлінського рішення, будь то підприємство, офіс юридичної контори або заміським будинок.
Нерухомість грає в життя сучасних людей величезну роль, якщо не сказати вирішальну. Будівництво нових обєктів нерухомості викликане передусім збільшується потреба людей у житлі, виробничих і складських базах. На ухвалення рішення про нове будівництво завжди буде впливати стан знаходиться в розпорядженні обєкта нерухомості, а саме зносу. Але перш потрібно розібратися з необхідними поняттями теорії нерухомості та зносу обєктів нерухомості.
Актуальність роботи. У процесі споживання основні засоби нерухомості поступово втрачають свою вартість, що спричинюється не тільки їх використанням, а й впливом зовнішнього середовища, а також морального зносу, тому дуже важливим етапом в оцінці нерухомості є визначення зносу та його матеріальна оцінка.
Обєктом дослідження у даній курсовій роботі є знос майна, тобто зниження вартості нерухомості з різних причин.
Метою даної курсової роботи є вивчення понять зносу в теорії оцінки вартості нерухомості.
Основні завдання дослідження - вивчити поняття зносу в теорії оцінки вартості нерухомості, проаналізувати основні види зносу та методи їхньої оцінки, проаналізувати вимоги до порядку визначення технічного стану житлових будинків при плануванні та проектуванні ремонту, реконструкції та технічній інвентаризації, на заданому прикладі визначити накопичений знос нерухомості методом розбиття.1. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Высшее образование, 2008. - 808 с. - (Основы наук).
2. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / А.В. Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.
3. Сделки с недвижимостью / Калачева С.А. - изд. доп. и перераб. - М.: Книга сервис, 2005. - 176 с.
4. Экономика недвижимости: Методические указания к выполнению курсовой работы по специальности 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью" дисциплина "Экономика недвижимости" / Сост. С.Ю. Столбова. - Омск: Изд-во СИБАДИ, 2007. - 23 с.
6. Экономика недвижимости / Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. СПБ.: Издательство "Лань", 2001. - 480 с.
7. Экономика недвижимости / Миронова Н.Н., Шутьков С.А. - Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. - 160 с.
8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.: ил.
9. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" із змінами і доповненнями, внесеними Законами України № 1992-IV від 9 вересня 2004 p.
10. Національний Стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав". Затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1440 від 10 вересня 2003 р.
11. Національний Стандарт №2 "Оцінка нерухомого майна" Затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 1442 від 28 жовтня 2004 р.
12. Про затвердження "Методики оцінки вартості майна": Постанова Кабінету Міністрів України №1891 від 10.12.2003 // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію - 2004. - №2. - С. 22-44.
13. Про затвердження Положення про порядок відчуження основних засобів, що є державною власністю Наказ Фонду Державного Майна України №1477 від ЗО липня 1999 р.
14. Методичні рекомендації з формування собівартості продукції (робіт, послуг) у промисловості, із змінами та доповненнями. - К. Державний інститут комплексних техніко-економічних досліджень Міністерства промислової політики України, 2005. - 263 с.
15. Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. - М.: Интерреклама, 2003. - 682 с.
16. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В. Международные стандарты оценки (МСО 2003). 6-е издание.
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
