Понятие недвижимости: ее признаки, классификация. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости - Контрольная работа

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ МЕЖДУНАРОДНАЯ ЛИГА РАЗВИТИЯ НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ" Тема № 5: "Понятие недвижимости: ее признаки, классификация" Тема № 14 "Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством"Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооружение одновременно со зданием, входят в состав здания.На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания. Приводим пример признаков классификации.Целями оценки недвижимости являются: Повышение эффективности управления предприятием; Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.; Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия); Отчет об оценке поможет в следующем: Застраховать имущество. Приватизировать имущество, передать его в доверительное управление или аренду.Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку. Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения.Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство), при покупке или продажи объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершенного строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершенного строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода.

Содержание

Введение

1. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация

1.1 Признаки классификации объектов недвижимости

2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

2.1 Цели оценки объектов недвижимости

2.2 Методы оценки недвижимости незавершенного строительства

2.3 Основные этапы определения рыночной стоимости объектов

Заключение

Список использованной литературы

Изучение оценки недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.

""Оценщики - самые высокоинтеллектуальные люди в стране"". Рынок оценочных услуг все более востребован, необходимость оценки внедряется во все нормативно-правовые акты.

В контрольной работе будут рассмотрены два вопроса: первый - дать понятие недвижимости, ее классификация, признаки. Второй вопрос - оценка объектов недвижимости незавершенных строительством.