Жилищный фонд как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания, его классификация и типы. Система обслуживания фонда.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования к состоянию жилых домов, конструкциям, инженерному оборудованию; требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, инженерного оборудования, территорий домовладений, текущему и капитальному ремонту. Правила являются нормативным документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком (организацией по обслуживанию и содержанию жилищного фонда) и собственником жилья. Эксплуатационные организации, являясь подрядчиком у собственников жилищного фонда, выполняют работы в соответствии с имеющимися договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие надежность, устойчивость и безопасное обслуживание жилья. Правила являются основой для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, учитывающих особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и другие местные факторы. Правила определяют порядок обслуживания (содержания и ремонта) жилищного фонда с целью: · защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере - собственников, нанимателей и арендаторов - юридических лиц жилых помещений; ·обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности - частной (юридических и физических лиц), государственной и муниципальной; ·проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; ·обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. По видам собственности жилищный фонд подразделяется на: а) частный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (частных собственников), постоянный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом; б) государственный жилищный фонд; ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности; в) муниципальный жилищный фонд; фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. Жилые и нежилые помещения в жилом доме, находящиеся в собственности двух или нескольких физических и (или) юридических лиц принадлежат им на праве общей собственности в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской федерации. 2. В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляется: ·владение, пользование и распоряжение объектами жилищно-коммунального хозяйства муниципальной собственности непосредственно или через службу заказчика; ·содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений; ·управление объектами коммунального обслуживания и благоустройства, относящимися к муниципальной собственности; ·контроль экологической безопасности коммунального обслуживания, организация утилизации и переработки бытовых отходов; 4. Собственник или уполномоченный им орган независимо от формы собственности для обеспечения обслуживания жилищного фонда выполняет следующие функции: · контроль и учет состояния и использования жилищного фонда; ·организация и непосредственное выполнение обслуживания и ремонта, в которые входят: текущее техническое содержание здания и его инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых территорий; обеспечение коммунальными услугами по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, а также иными услугами; текущий ремонт строительных конструкций, элементов зданий, инженерного оборудования общего назначения, придомовых территорий; капитальный ремонт (комплексный или выборочный); приемка в эксплуатацию вновь строящихся и отремонтированных жилых зданий; контроль за соблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения в многоквартирном доме нормативных требований по пользованию жилым помещением, коммунальными и иными услугами; кон
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
