Подготовка документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество - Курсовая работа

Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образованияК сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками) относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство. Обязательной процедурой при осуществлении любых сделок с землей является государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в Управлениях Федеральной регистрационной службы. Сделки могут производиться только с теми участками, которые прошли кадастровый учет. · экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации; · оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество - свидетельств о государственной регистрации права.Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено: 1) заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). 3) если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения.Способы образования земельных участков предусмотрены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются или из существующих других земельных участков (путем раздела, объединения, перераспределения или выдела из уже существующих земельных участков), или впервые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Способы образования новых земельных участков регламентированы №221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости»: 1) образование земельных (земельного) участков из земель государственной, земель субъекта федерации, земель муниципального фонда или из земель собственность на которые не определена; 2) из учтенного земельного участка (земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости и границы которого трактуются однозначно в соответствии с нормативной точностью для земель данной категории) путем выделения или деления исходного на два и более земельных участка.Раздел «Схема расположения земельных участков» оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Содержание

Введение

1. Подготовка документов, необходимых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

1.1 Понятие государственного кадастра недвижимости, объектов недвижимости, государственного кадастрового учета

1.2 Документы, необходимые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет

1.3 Способы образования земельных участков и состав межевого плана

1.4 Требования к оформлению текстовой части межевого плана

1.5 Требования к подготовке графической части межевого плана

2. Ведение книги учета заявлений

3. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет

Заключение

Список литературы

К сделкам с земельными участками и находящимися на них объектами (жилыми домами, гаражами, иными надворными постройками) относятся такие процедуры, как купля-продажа, переуступка права аренды, мена, дарение, наследство. Обязательной процедурой при осуществлении любых сделок с землей является государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в Управлениях Федеральной регистрационной службы.

Сделки могут производиться только с теми участками, которые прошли кадастровый учет.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке, включающем в себя: · подача необходимых для государственной регистрации документов;

· экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;

· экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;

· запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество - свидетельств о государственной регистрации права.

Целью данной курсовой работы являлось ознакомление с процедурой подготовки документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходными данными для выполнения курсовой работы являлись: 1) топографический план масштаба 1:5000;

2) пункты государственной геодезической сети (полигонометрии 4 класса, 1 и 2-го разрядов);

3) дежурная кадастровая карта.

При выполнении курсовой работы использовались такие программные компоненты как ГИС MAPINFO Professional 7, 5 SCP и Microsoft Word.

Площадь земельного участка на основании распоряжение мэрии г. Новосибирска о предоставлении земельного участка, № 625-Р от 06.11.2012 г. составила 4031 кв.м.

Топографический план застроенной территории был представлен в растровой форме, затем территориально-привязан в местной системе координат с координатами начала: · Х=405000;

· У=810000.

В ходе выполнения курсовой работы были подготовлены в соответствии с требованиями такие документы как: межевой план, книга учета заявлений, кадастровая выписка о земельном участке, образцы штампов, заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории. Все вышеперечисленные документы представлены в приложениях к курсовой работе.