Плата за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги - Курсовая работа

Актуальность института платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассмотренного в настоящей курсовой работе, обусловлена следующими фактами и обстоятельствами. Обязанность платить за жилое помещение и за коммунальные услуги - это гарантия бесперебойной деятельности ресурсоснабжающих организаций, обеспечения безопасной и комфортной жизни всех жильцов дома в совокупности, возможность обеспечить самим жильцам и пользователям жилых помещений реализации их права на достойный уровень жизни. Именно поэтому за нарушение обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги законодатель предусмотрел разноуровневую ответственность. жилой плата нарушение ответственность Задачи курсовой работы обусловлены целью и соответствуют структурному содержанию настоящей работы: · Рассмотреть предусмотренную законом обязанность собственников и пользователей жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исследовать институт ответственности за нарушение данной обязанности; · Осветить структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения, в том числе путем разделения лицевого счета, и принципы определения ее размера;Статья не упоминает публично-правовые образования в качестве собственников помещений, но это не должно расцениваться как отсутствие у них обязанности по своевременно и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность оплачивать коммунальные услуги в части связана с обязанностью собственника нести бремя содержания собственности, а в части следует из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг гражданами, проживающими в жилом положении. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны: · наниматель жилого помещения по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (обязательство возникает с момента заключения такого договора); Необходимость законодательного указания на перечень правообладателей, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также указания на момент возникновения этого обязательства, обусловлена многочисленными судебными спорами, являвшимися последствиями того, что в законодательстве федерального уровня не было норм, регулирующих вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в незаселенных или неиспользуемых жилых помещениях. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, предоставляемые в этом помещении, появляется у граждан и юридических лиц с момента возникновения права собственности на жилое помещение или с момента заключения гражданско-правового договора, определяющего основания пользования жилым помещением, а также после предоставления жилого помещения члену жилищного или жилищно-строительного кооператива и с момента подписания документа о передаче помещения в многоквартирном доме владельцу этого помещения.154 ЖК РФ включает в себя: · плату за содержание жилого помещения, в которую входят плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме; Кроме того, дополнительно в плату за жилое помещение для нанимателя включается плата за пользование жилым помещением или плата за наем. Судебная практика показывает, что наниматель не освобождается от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма жилого помещения. Сколько пользователи жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы ни товарищество собственников жилья, ни специализированный кооператив, будут платить за содержание жилого помещения в доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: · платежных документов, в том числе электронных, которые должны быть представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (договор управления многоквартирным домом либо решение общего собрания ТСЖ или ЖК могут предусматривать иной срок);В многоквартирном доме помимо квартир (жилых помещений) и коммерческих помещений (нежилых помещений) есть общее имущество, не относящееся ни к одной из указанных категорий помещений. · Коммуникационные конструкции и сооружения для водо-, газо-, теплоснабжения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений (расположенные в помещениях аналогичные конструкции входят в состав частной собственности гражданина на жилое помещение); Собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и на содержание общего имущества в доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Содержание

Введение

Глава 1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ответственность за ее нарушение

Глава 2. Структура, внесение и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Глава 3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Глава 4. Субсидии, льготы и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Заключение

Список использованных источников

Актуальность института платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассмотренного в настоящей курсовой работе, обусловлена следующими фактами и обстоятельствами. Обязанность платить за жилое помещение и за коммунальные услуги - это гарантия бесперебойной деятельности ресурсоснабжающих организаций, обеспечения безопасной и комфортной жизни всех жильцов дома в совокупности, возможность обеспечить самим жильцам и пользователям жилых помещений реализации их права на достойный уровень жизни. Именно поэтому за нарушение обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги законодатель предусмотрел разноуровневую ответственность. жилой плата нарушение ответственность

Однако, несмотря на важность и востребованность темы, ни в диссертационных, ни в монографических исследованиях вопросы платы и ответственности за ее отсутствие не нашли полноценного отражения.

Цель настоящей курсовой работы - комплексное исследование вопросов платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг собственниками и пользователями жилых помещений в соответствии с современным законодательством.

Задачи курсовой работы обусловлены целью и соответствуют структурному содержанию настоящей работы: · Рассмотреть предусмотренную законом обязанность собственников и пользователей жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исследовать институт ответственности за нарушение данной обязанности;

· Осветить структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения, в том числе путем разделения лицевого счета, и принципы определения ее размера;

· Рассмотреть порядок и условия участия собственников помещений в расходах по содержанию многоквартирного дома;

· Описать условия и порядок предоставления судсидий, льгот и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Объект настоящей курсовой работы - общественные отношения, складывающиеся между собственниками и пользователями жилых помещений и поставщиками коммунальных услуг.

Предмет - нормы жилищного и гражданского права, регулирующие указанные отношения, материалы судебной практики, разъяснения и информационные письма министерств и ведомств, а также материалы научной и учебной литературы, посвященной изучаемому вопросу.

Методологическую основу исследования составили следующие методы познания: диалектический, системный, логический, методы юридического толкования и комплексного правового анализа.

Информационная база сложилась из трех подвидов базы: · Нормативная - акты федерального законодательства, подзаконные акты, акты органов региональной власти и местного самоуправления, материалы судебной практики, информационные письма и разъяснения министерств и ведомств, · Теоретическая - учебники и учебные пособия, монографии, комментарии законодательства и судебной практики, научные публикации в периодических изданиях;

· Эмпирическая - судебная практика и разъяснения высших судов.

Структура курсовой работы состоит из введения, четырех глав, заключения и списка использованных источников.