Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости - Курсовая работа

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе 1.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры 1.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки 2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе 2.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры 2.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки 3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район) 3.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры 3.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки 4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область) 4.1 Расчёт рыночной стоимости 5 Документы для сделок с недвижимостью 5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ 5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США 5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой 5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости». Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе 1.1 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура Материал стен объекты аналоги № 1 объекты аналоги № 2 объекты аналоги № 3 объекты аналоги № 4 Средняя величина Кирпичные 24500 24500 25000 27500 25375 Панельные 21000 23000 23000 25000 23000 Разность 3500 1500 2000 2500 2375 Мода 2500 Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен: Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 2375 = 25375 долл. При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет: 23000 2500 = 25500 долл. Наименование фактора отличия. Объекты аналоги № 1 Объекты аналоги № 2 Объекты аналоги № 3 Объекты аналоги № 4 Средняя величина Не крайний этаж 25000 27000 27500 29000 27100 Крайний этаж 23000 25000 25000 28000 25200 Разность 2000 2000 2500 1000 1900 Мода 2000 С балконом 22000 24500 25000 26500 24500 Без балкона 21000 23000 24000 25500 23375 Разность 1000 1500 1000 1000 1125 Мода 1000 Раздельный с/у 25000 26000 26500 28000 26375 Совмещенный с/у 23000 25000 25000 27500 25125 Разность 2000 1000 1500 500 1250 Мода 1500 Площадь кухни более 7 м. кв. 25000 26000 26500 27000 26100 Площадь кухни от 6 до 7 м. кв. 23000 24000 25000 28000 25000 Разность 2000 1500 2000 1000 1600 Мода 2000 Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять: На этажность: С применением показателя «моды» - 2000 долл. На наличие балкона: С применением показателя «моды» - 1000 долл. На вид с/у: С применением показателя «моды» - 1500 долл. На площадь кухни: С применением показателя «моды» - 2000 долл. На состояние квартиры: С применением показателя «моды» - 1500 долл. На имеющуюся инфраструктуру: С применением показателя «моды» - 2000 долл. Окончательная стоимость данной квартиры: 23000 2500 1900 - 1125 - 1250 - 1600 1200 1600 = 26225 долл. Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы. ? = долл.