Особенности территориального планирования. Организация землепользования и застройки территории поселений. Недостатки экспертных подходов градостроительной оценки территории. Комплексный проект управления ее градостроительным развитием; проекты межевания.
Планирование развития территорийПланирование - это специфическая форма общественной практики людей, являющейся одной из функций управления, состоящей в подготовке различных вариантов управленческих решений в виде прогнозов, проектов программ и планов, обосновании их оптимальности, обеспечении возможности выполнения и проверки их выполнения. Для того, чтобы успешно управлять развитием национальной экономики, территорий, субъектов федерации, местных органов власти, деятельностью коммерческих организаций, регулировать разнообразные процессы, происходящие в обществе, необходимо всем субъектам управления точно и правильно намечать цели, которые они преследуют, подготавливать научно обоснованные меры, обеспечивающие достижение этих целей. Деятельность органов государственной власти или органов местного самоуправления по установлению и утверждению положений о развитии территорий, местах размещения объектов для государственных и муниципальных нужд принято называть территориальным планированием, которому в современных условиях уделяется особое внимание. Территориальное планирование следует понимать как создание планов размещения объектов, транспортных магистралей и инженерных систем на основе учета определенных ограничений (экологических или охраны памятников) и расчетов. Территориальное планирование позволяет субъектам планирования - местному самоуправлению или государству в лице правительства, министерств или субъектов Российской Федерации - существенно повысить эффективность использования имеющихся ресурсов с целью достижения первостепенных актуальных результатов.Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке: в составе проектов межевания - в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков на застроенных территориях и установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, на подлежащих застройке территориях; в виде отдельного документа - подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Градостроительные планы земельных участков являются обязательными документами, необходимыми для: - подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства; - выдачи разрешений на строительство. Градостроительные планы земельных участков составляются на основе градостроительной оценки территории. Градостроительная оценка территории представляет собой матрицу с числом строк, равным числу элементов территории (кварталов) и числом столбцов, равным числу базовых функций.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
