Формування структур девелопменту для інфраструктурних будівельних проектів. Підвищення вартості об"єктів нерухомості за рахунок перетворення житлового середовища навколо та усередині будинків. Відновлення ландшафтів та реконструкція промислових зон.
Аннотация к работе
Докорінна зміна якості та техніко-технологічних характеристик санітарно-захисних зон промислових підприємств в постіндустріальний період; оцінка впливу території на компактність міського плану та систему міських інженерно-транспортних комунікацій привела до зміни відношення до міської території як до ресурсу, який має високу товарну вартість та прикладні передумови адаптації організаційно-технологічного інструментарію девелопменту будівельних проектів для рекреаційно-продуктивного відновлення територій. Мова йде, насамперед, про деіндустріалізацію (виведення промислових обєктів за межі міста з наступною переорієнтацією площ, що звільнилися, під будівництво житла та комерційної нерухомості) і джентрифікації (підвищення вартості обєктів нерухомості за рахунок перетворення та регенерації житлового середовища навколо і усередині будинків) [1-3]. Київ практично вичерпав вільні земельні ділянки під забудову. В процесі практичного досвіду біосферосумісного будівництва виникає нагальна прикладна потреба запровадження інструментарію будівельного девелопменту для проектів рекреаційно-продуктового відновлення територій, спрямованих на трансформацію колишніх «депресивних» (індустріально та еколологічно занедбаних) частин міської забудови в затишні, екологічно, комерційно та соціально привабливі райони для помешкання. У цілому, в комплекс найбільш поширених видів будівельних робіт входять: - розбирання існуючих технологічних мереж та інженерних комунікацій; - термомодернізація зовнішніх огороджувальних конструкцій (стіни, покриття, вікна); - ремонт, підсилення чи заміна конструкцій покриттів і покрівель; - зміна архітектурно-планувальних рішень, відповідно до функціонального призначення та вимог сучасної нормативної бази; - спеціальні роботи з улаштування мереж опалення, електро-, й водопостачання, водовідведення, телекомунікаційних мереж тощо; - ремонт чи заміна покриттів підлог; - внутрішнє та зовнішнє оздоблення; - благоустрій прилеглих територій.Враховуючи специфіку проектів рекреаційно-продуктивного відновлення територій, як сукупності процесів та процедур формування організаційних структур (на які мають бути покладені різні за змістом та функціональністю складністю завдання з адміністрування такого проекту впродовж всього життєвого циклу), слід вказати на практичну відсутність науково-теоретичних та прикладних розробок з організації будівництва для такого виду проектів.
Вывод
Враховуючи специфіку проектів рекреаційно-продуктивного відновлення територій, як сукупності процесів та процедур формування організаційних структур (на які мають бути покладені різні за змістом та функціональністю складністю завдання з адміністрування такого проекту впродовж всього життєвого циклу), слід вказати на практичну відсутність науково-теоретичних та прикладних розробок з організації будівництва для такого виду проектів.
Важливою частиною оновлення процесів організації будівництва має стати обовязкова інтеграція задач і робіт передінвестиційної фази проектів до складу загальної моделі організації будівництва. Потребує оновлення як сама форма, так і зміст розрахункових параметрів моделей організації будівництва.
Існуюча параметрично-розрахункова база моделювання процесів організації будівництва не відображає сьогоднішніх реалій, потребує значного перегляду та адаптації до управління будівництвом у відповідності з формами організації, апробованими практикою євробудівництва, організаційно-технологічних заходів забезпечення адаптації інструментарію будівельного девелопменту для проектів рекреаційно-продуктивного відновлення територій на основі досвіду застосування екологічно-орієнтованої методології біосферосумісного будівництва, джетрифікації та ревіталізації.
Список литературы
1. Тугай О.А. Передумови вдосконалення організаційно-технологічних рішень ревіталізації технологічних процесів будівельного виробництва [Текст] / О.А. Тугай, А.О. Осипов // Управління розвитком складних систем. - 2017. - № 29. - С. 200 - 204. - Режим доступу до ресурсу: http ://urss. knuba. edu.ua/files/zbimyk-29/28.pdf
2. Быстрова Т.Ю. Реабилитация промышленных территорий городов: теоретические предпосылки, проектные направления (Ч. 1) / Т.Ю. Быстрова // Академический вестник УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН. - 2013. - №3. - С. 21-24. - Режим доступу до ресурсу: http://www.twirpx.com/file/1795259/
3. Савйовський В.В. Ревіталізація - екологічна реконструкція міської забудови / В.В. Савйовський, А.П. Броневицький, О.Г. Каржинерова // Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури. - 2014. - № 8. - С.47-52.- Режим доступу до ресурсу: http://nbuv.gov.ua/UJRN/Vpabia_2014_8_10.
4. Інноваційні концептуальні та формально-аналітичні інструменти обґрунтування, підготовки та впровадження будівельних інвестиційних проектів: Монографія /[С.А. Ушацький, В.О. Поколенко, О. А. Тугай та ін.]; заред. В.О. Поколенка. - К.: Вид-во Європ. ун-ту, 2008. -208 с.
5. Кравчуновська, Т.С. Комплексна реконструкція житлової забудови: організаційно-технологічні аспекти: Монографія / Т.С. Кравчуновська. - Дніпропетровськ: Наука і освіта, 2010. - 230 с.
6. Броневицький А.П. Ревіталізація промислових будівель Києва / А.П. Броневицький // Міжнародний науковий журнал "Інтернаука" . - 2017. - №
11. - С. 11-18. - Режим доступу: http://nbuv.gov.ua/UJRN/mnj_2017_11_3.
7. Чернишев Д.О. Концептуальні засади організаційно-технологічного реінжинірингу проектів на принципах біосферосумісного будівництва [Текст] / Д. О. Чернишев // Управління розвитком складних систем: Зб. наук. праць. - К.: КНУБА, 2017. - Вип. 30. - С. 205-209.
8. Чернишев Д.О. Формалізований алгоритм коригування рівня організаційно-технологічної надійності будівництва біосферосумісних обєктів / Д.О. Чернишев // Науковий огляд. - 2017. -№38 (Том 6). - C. 40-49.
9. Ryzhakov D. A system update of the operational-analytical approach to building management in the format of business process reengineering / Д. А. Рижаков // Науковий огляд. - 2017. -№42 (Том 10). - C. 37-42.
10. Поколенко В.О. Запровадження інструментарію вибору альтернатив реалізації будівельних проектів за функціонально-технічною надійністю організацій-виконавців/ Поколенко В.О., Рижакова Г.М., Приходько Д.О. // Управління розвитком складних систем. - 2014. - Вип. 19. - С.104-108