Підвищення ефективності управління об’єктами нерухомості територіальної громади міста - Автореферат

Проте головною умовою ефективного управління комунальною нерухомістю комерційного призначення стає визначення оптимального співвідношення між кількістю обєктів нерухомості, що приватизуються і, що здаються в оренду. У звязку з цим, виникає потреба у проведенні комплексних досліджень щодо підвищення ефективності управління обєктами нерухомості територіальної громади міста, і, перш за все, комунальної нерухомості комерційного призначення. Крім того, дисертант був виконавцем наукових тем: “Підвищення ефективності управління обєктами нерухомості територіальної громади міста” (за договором №275 від 31.12.2004 р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради і ЗДІА МОН України), де розроблено рекомендації щодо вдосконалення організаційної структури управління комунальним нерухомим майном м. У дослідженні застосовувалися загальнонаукові й спеціальні методи: дедукція та індукція - при формуванні цілей, завдань управління комунальним нерухомим майном; системний підхід - при розробці системи забезпечення ефективного управління обєктами нерухомості територіальної громади; трендовий метод прогнозування - при прогнозуванні вартості 1 м2 приватизованої та орендованої комунальної нерухомості комерційного призначення; метод експертних оцінок - при досліджені рівня задоволеності населення в обєктах комунальної нерухомості різного призначення; регресійний аналіз - при побудові регресійної моделі залежності вартості 1 м2 комунальної нерухомості комерційного призначення від різних чинників (місцезнаходження обєкта, функціонального призначення, величини фізичного зносу); економіко-математичне моделювання - при розробці економіко-математичної моделі ефективного управління обєктами комунальної нерухомості комерційного призначення. Практичне застосування результатів дослідження підтверджено відповідними документами: метод оцінки ефективності управління та економіко-математичну модель ефективного управління комунальною нерухомістю комерційного призначення використано в діяльності регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (акт №01-37/1450 від 07.05.2007 р.), вдосконалену організаційну структуру управління комунальною нерухомістю, економіко-математичну модель управління нерухомістю прийнято до використання виконавчим комітетом Запорізької міської ради (акт № 3280/03-20 від 21.02.2007р.), метод оцінки соціальної ефективності управління комунальною нерухомістю використано в діяльності Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради (довідка №01-01-20/1163 від 23.04.2007 р.).У розділі розкрито особливості управління обєктами нерухомості територіальної громади з урахуванням законодавчої бази України, розглянуто методи управління обєктами комунальної нерухомості, проаналізовано зарубіжний досвід управління муніципальною нерухомістю, узагальнено методи оцінки ефективності управління обєктами комунального нерухомого майна. З метою визначення особливостей управління обєктами нерухомості територіальної громади проведено аналіз основних законодавчих актів, які розкривають сутність таких понять як: “власність”, “комунальна власність”, “нерухомість”; визначено їх ієрархію та взаємозвязки. З метою вдосконалення процесу управління обєктами нерухомості територіальної громади виконано аналіз зарубіжного досвіду управління муніципальною нерухомістю, результати якого показали існування трьох різних підходів до управління. У розділі визначено вплив результатів процесу приватизації і оренди обєктів комунальної нерухомості комерційного призначення на збільшення прибуткової частини міського бюджету, проведено оцінку системи управління обєктами нерухомого майна, а також визначено ефективність управління обєктами нерухомого майна. Ефективність управління обєктами комунального нерухомого майна суттєво залежить від існуючої організаційної структури управління, тому в дисертації здійснено аналіз структури управління міського виконавчого комітету та його підрозділів, що здійснюють управління обєктами комунальної нерухомості.У дисертації запропоновано вирішення науково-практичного завдання щодо підвищення ефективності управління обєктами нерухомості територіальної громади на основі теоретичного обґрунтування та розробки науково-методичних положень і практичних рекомендацій, спрямованих на збільшення прибуткової частини бюджету міста. Визначено особливості управління обєктами нерухомості територіальної громади міста та сутність таких понять як: “власність”, “комунальна власність”, “нерухомість”, їх ієрархію і взаємозвязки. Запропонована структура становить собою розподіл обєктів комунальної нерухомості за однорідними групами на підставі їх цільового використання, що дозволяє визначити зміст управлінських рішень для обєктів нерухомості. Одержав подальший розвиток підхід до вибору способів управління комунальною нерухомістю міста на основі визначення їх переваг і недоліків, що дозволило здійснювати вибір з урахуванням змін, які відбуваються на ринку нерухомості. Отримана різниця в доходах від оренди,

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ ДИСЕРТАЦІЇ