Субъекты оценочной деятельности, требования к содержанию отчета об оценке объекта. Определение стоимости земли, недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Рассмотрение рынка жилья, оценка рыночной стоимости квартир.
Большое значение при оценке стоимости объекта, состоящего из земельного участка и построек, придается анализу ННЭИ Анализ предположительного вакантного земельного участка является необходимым этапом при определении его стоимости, и он основан на установлении наиболее доходного варианта использования земли. После оценки юридической и физической целесообразности различных вариантов, были отобраны три варианта использования квартиры: Таблица 6 Если ее место расположение рядом с центром, то стоимость 1 м.кв. значительно выше, чем стоимость того же метра в домах отдаленных от него. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.
Список литературы
Нормативные документы
1. Федеральный закон № 135-ФЗ (ред 23.07.2013г). « Об оценочной деятельности в Российской Федерации »
2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519
Ресурсы Интернет: 3. Портал по недвижимости - http://www.gipernn.ru/
4. Портал по недвижимости - http://realty.yandex.ru
Литература: 5. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова - СПБ: ЭМ-НИТ, 2011г - 238 с.
