Оценка жилой недвижимости - Курсовая работа

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Платеж за объект оценки выражен в денежной форме. оценка жилая недвижимость стоимостьПод оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Нормативно-правовой базой оценочной деятельности являются: 1. Согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как: - земля, земельные участки ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ": субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" к объектам оценки относятся: - отдельные материальные объекты (вещи);"Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней". На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации - далее ГК РФ (ст.130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Недвижимость, находящейся в жилищной сфере включает: · земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, · приусадебные хозяйственные постройки, · зеленые насаждения с многолетним циклом развития, · жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, · сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. "При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки". "При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.Согласно данным интернет-сайта www.apex-group.ru/ocenka/omain/nedvi/ имеются средние цены на рынке жилья в Кировской области с 2002 г по 2008 г. (см. Кирове на 22 ноября 2013 г. за период 2 недели на 1-комнатные квартиры выглядят следующим образом: Средняя цена 1-комнатной квартиры = 1499 т. руб. : 1554 т. р. мин.: 780 т. р. макс.: 1390 т. р. сред. Кирове на 22 ноября 2013 г. за пе

Оглавление

Введение

1. Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости

1.1 Нормативно-правовое регулирование, применяемое в оценке недвижимости

1.2 Понятие и классификация жилой недвижимости

1.3 Виды стоимости объектов жилой недвижимости

1.4 Анализ рынка жилой недвижимости г. Кирова

1.5 Цели и принципы оценки недвижимости

2. Подходы к оценке стоимости недвижимости

2.1 Затратный подход, его особенности и методы

2.2 Сравнительный подход, его особенности и методы

3. Анализ практики расчета стоимости объекта недвижимости

3.1 Описание объекта недвижимости

3.2 Анализ рынка объекта оценки

3.3 Применение сравнительного подхода к оценке стоимости

3.4 Согласование результатов и вывод итоговой стоимости объекта

Заключение

Список литературы

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. В данной курсовой работе будут рассматриваться особенности оценки жилой недвижимости.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3. Объект оценки предоставлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме. оценка жилая недвижимость стоимость

Цель данной курсовой работы - изучение теории и практики оценки недвижимости в современных условиях.

В ходе курсовой работы мы: · Рассмотрим нормативно-правовое регулирование оценки недвижимости;

· Классификацию жилой недвижимости;

· Проведем анализ рынка недвижимости в г. Кирове;

· Проанализируем подходы, применяемые в оценке недвижимости.