Оценка земли: принципы, методы и цели - Курсовая работа

Наша страна, занимая первое место в мире по площади занимаемой территории, обладает несметными природными богатствами. Она не подвержена износу, непотребляема и никогда не упадет в цене в связи с ограниченностью «запасов» земли в целом. Профессиональная оценка земельных участков способствует эффективному решению многих проблем как в частной сфере (осуществление строительных проектов, предоставление участков в залог, раздел имущества в бракоразводных процессах и т.д.), так и в публичной (учет данных о стоимости земли в земельном кадастре, определение размера платы за землю).Согласно пункту «в» ч.1 ст.72 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ), вопросы владения, пользования и распоряжения землей в Российской Федерации находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в государственный кадастр недвижимости также вносятся следующие данные о земельном участке: кадастровый номер участка, площадь участка, описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.), сведения о вещных правах на участок, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на участок, сведения о кадастровой стоимости участка, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, категория земель, к которой отнесен земельный участок и разрешенное использование. Что касается юридического определения, то в абзаце 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ») оценочная деятельность характеризуется как профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В указанных документах закреплены понятия различных видов стоимости, а именно: · рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; · кадастровая стоимость - стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;Петров условно разделил экономические принципы оценки земельных участков на три группы. Ключевым принципом оценки рыночной стоимости земель различного назначения выступает принцип полезности, который означает, что чем больше земельный участок способен удовлетворить потребности собственника (пользователя), тем выше его стоимость. Принцип замещения означает зависимость стоимости участка от наличия аналогичных участков на рынке. Данный принцип наиболее полно реализуется на территориях, где преобладает массовая однотипная застройка (городская, дачная застройка) и участки земли также однородны, благодаря чему покупателю удобно выбрать наиболее дешевый объект среди множества схожих. С учетом этого принципа рыночная стоимость участка рассчитывается как разница между его общей рыночной стоимостью со всеми улучшениями и стоимостью всех затрат по улучшению данного участка.На стоимость земельных участков оказывает влияние множество факторов, начиная природными и заканчивая правовыми. · тенденция к удорожанию (обусловленная тем, что земля, ограниченная в пространстве, не подвержена физическому и функциональному износам). Петров к факторам, влияющим на стоимость земельного участка, относит улучшения - все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности по его преобразованию для последующего использования. В частности, зонирование, градостроительные ограничения и другие регуляторы ограничивают предложение для конкретных вариантов землепользования, что приводит к росту цен на землю в целом, но снижает цену на конкретные участки, имеющие ограничения в использовании. Необходимо учитывать, что, согласно абзацу 3 статьи 1 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ «О государственной регистрации…»), ограничением (обременением) является наличие установленных законом или иными актами уполномоченных органов условий, запретов, стесняющих правообладателя при осуществлении вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.В соответствии с пунктом 3 ФСО №2, целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. В соответствии с Указом Президента РФ от 9 марта 2004 г №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» была образована Федеральная регистрационная служба, преоб

Содержание

Введение

1. Оценка земли

1.1 Понятие оценки земли

1.2 Принципы оценки земли

1.3 Факторы, влияющие на оценку земли

1.4 Цели проведения оценки

1.5 Информация, необходимая для проведения работ по оценке

2. Плата за землю

2.1 Основы правового регулирования

2.2 Земельный налог

2.3 Арендная плата

Заключение

Библиография

Наша страна, занимая первое место в мире по площади занимаемой территории, обладает несметными природными богатствами. И на первом месте среди них, на мой взгляд, отнюдь не газ, не нефть и не никель, а земля - ресурс нам привычный и в то же время совершенно особый. Как абсолютно верно отметили Бочкаева О.Ф., Мелконян М.Г., Малышев Е.А., Гонин В.Н. и Петрова Е.В., уникальность земли - в фиксированности ее предложения. Одновременно она является ресурсом, прямо или косвенно необходимым при производстве любых благ. Она не подвержена износу, непотребляема и никогда не упадет в цене в связи с ограниченностью «запасов» земли в целом. Все это делает земельные участки ценными объектами делового объекта, и именно поэтому повышается спрос на услуги по оценке земли.

Профессиональная оценка земельных участков способствует эффективному решению многих проблем как в частной сфере (осуществление строительных проектов, предоставление участков в залог, раздел имущества в бракоразводных процессах и т.д.), так и в публичной (учет данных о стоимости земли в земельном кадастре, определение размера платы за землю). И, напротив, отсутствие системы качественной оценки земельных участков приводит к нерациональному их использованию и, как следствие, недополучению возможного дохода как в отдельно взятом хозяйстве, так и в экономике в целом. Как совершенно верно отметил В.И. Петров, «свободный земельный рынок может активно развиваться только при создании правовых, экономических и социальных условий для рыночного оборота земли, а также методических основ для проведения кадастровой и рыночной оценки земельных участков».

Именно поэтому в данной работе была поставлена следующая цель: исследовать действующие в России механизмы оценки земли и платы за землю, их правовое регулирование и оценить эффективность существующей системы.