Оценка земли и объектов недвижимости в городе - Курсовая работа

Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом. · описать объект оценки - земельный участок с индивидуальным жилым домом; В оценке установлены 3 подхода - доходный, сравнительный и затратный, но методы используются разные.Общая информация, идентифицирующая объект оценки Результаты оценки в определении рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов, округлено без учета НДС, руб.Основание для проведения оценки: Договор на проведение оценки Срок проведения оценки: с 20 по 21 декабря 2014 г. Валюта, в которой должна быть выражена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки: Рубли Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения Компенсация потерь (убытков) за ликвидируемое имущество Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка См. п.Сведения об оценщике: Оценщик, заключивший трудовой договор с Оценочной организацией ООО «Коррект Оценка», выполняющий работу по оценке: Таблица 3 Фамилия Имя Отчество: Оганесов Артем Арсенович Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: - Стаж работы в области оценочной деятельности: - Информация об оценочной организации, с которой Оценщик заключил трудовой договор -Сертификат качества оценки, ограничивается нижеследующими допущениями и ограничивающими условиями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Отчета. Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное и однозначное понимание Оценщиком и Заказчиком, именуемыми далее по тексту Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. При оценке Оценщики исходили из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки. Оценщики исходили из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствие такого уровня указаны, определены и рассмотрены в Отчете. Объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если иное не отмечено в Отчете об оценке.Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки: · Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;Объектом оценки является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, проезд Одоевского д. Квартира находится на 10-ом этаже 16-этажного жилого дома.Объект подключен к системам электроснабжения, водоснабжения, канализации, системе центрального отопления Подключен Оцениваемый объект расположен на 36-м км МКАДА рядом с 2-я станциями метро Ясенево и Теплый стан (10 минут на общественном транспорте). Дом находится на Юго-западе Москвы в непосредственной близости от Битцевского парка В пешеходной доступности от оцениваемого объекта расположены общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, торговые объекты, объекты бытового обслуживания. Во дворе расположена детская площадка, спортивная площадка, есть место для тихого отдыха.Процедура оценки включает: 1) Заключение с Заказчиком договора об оценке. 2) Предоставление Заказчиком необходимых документов, а именно: - Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты и др.); Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации, определить стоимость объекта в рамках одного из подходов к оценке. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.По численности постоянного населения этот район занимает одно из первых мест в Москве - около 173 тысяч человек. В Ясенево развита социальная инфраструктура - 26 общеобразовательных школ, 2 музыкальные школы, 5 негосударственных общеобразовательных учреждений, детская школа искусств, более 20 спортивных комплексов и площадок, 7 поликлиник, 4 библиотеки, 21 клубное учреждение. В состав Москвы район Ясенево вошел в 1960 году. На территории Ясенево в

Содержание

Введение

Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры

1. Основные факты и выводы

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

6. Описание объекта оценки

7. Методология проведения исследования

8. Обзор рынка объекта оценки

9. Анализ наиболее эффективного использования

10. Сравнительный подход

10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

10.2 Описание объектов аналогов

10.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

11. Отказ от использования затратного подхода

12. Отказ от использования доходного подхода

13. Согласование полученных результатов

Глава 2. Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома

1. Основные факты и выводы

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

3. Сведения о Заказчике и об Оценщике

4. Допущение и ограниченные условия, использование при проведении оценки

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

6. Описание объекта оценки

7. Методология проведения исследования

8. Обзор рынка объекта оценки

9. Категория земель и вид разрешенного использования

Подходы к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

10. Сравнительный подход

10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

10.2 Описание объектов-аналогов

10.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

11. Затратный подход

11.1 Определение стоимости земельного участка методом сравнения продаж

11.2 Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания

11.3 Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания

11.4 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода

12. Доходный подход

12.1 Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж

12.2 Определение чистого операционного дохода

12.3 Определение коэффициента капитализации

12.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода

13. Согласование получившихся результатов

Заключение

Список использованной литературы

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Она необходима для любых сделок с землей и объектами недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики.

Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Для этого необходимо решить следующие задачи: · описать объект оценки - квартиру;

· сделать анализ рынка квартир за последнее полугодие;

· определить стоимость квартиры тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным;

· описать объект оценки - земельный участок с индивидуальным жилым домом;

· сделать анализ рынка садоводческих и огороднических товариществ;

· определить стоимость земельного участка с индивидуальным жилым домом.

В оценке установлены 3 подхода - доходный, сравнительный и затратный, но методы используются разные.

В РФ оценка любого вида имущества осуществляется с использованием трех подходов. При невозможности использования какого-то подхода этому факту в отчете об оценке дается вразумительное объяснение.

Результаты, полученные в каждом из подходов, согласовываются (обобщаются) в единый показатель - итоговая стоимость объекта оценки.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке. квартира земельный стоимость недвижимость

Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Москва, проезд Одоевского д. 3 к. 3 кв. 293

Работа выполняется в соответствии со следующими нормативными документами: · Гражданский кодекс Российской Федерации;

· Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 27.07.2006 г. №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

· Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО «Сибирь», принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);

· Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);

· И другими иными нормативно-правовыми актами.