История формирования и основы функционирования рынка земли в России. Понятие и классификация объектов недвижимости, принципы их оценки. Земельная рента и её учет при оценке недвижимости. Затратная, сравнительная и массовая оценка объектов недвижимости.
Допущено Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений по специальностям: 120301 «Землеустройство», 120302 «Земельный кадастр», 120303 «Городской кадастр»Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных целей экономического развития по следующим причинам: оценка имущества становится все более важной для функционирования рынка недвижимости; оценка имущества является необходимым основанием для ипотечного кредитования, которое вводится в соответствии с законодательством и, таким образом, будет иметь серьезное воздействие на рынок недвижимости; для медленно развивающегося страхового рынка очень важно иметь основание для оценки в целях установления страховых стоимостей недвижимости и рассчитывать соответствующие страховые взносы; справедливая система налогообложения недвижимости должна основываться на системе массовой оценки; С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к условиям рынка недвижимости России находится в стадии становления и развития.Общество производит товары и услуги, в которых оно нуждается, используя имеющиеся ресурсы, которыми оно располагает (навыки и энергия членов общества, материальные ресурсы естественного и искусственного происхождения и др.). Разделение труда в обществе обусловливает обмен товарами, при котором решающее значение отводят деньгам как мере стоимости и средству обращения товаров. Все ресурсы характеризуются двумя общими признаками, которые важны в производстве потребительских товаров: во-первых, у ресурсов есть альтернативные варианты использования, т. е. их можно применять при производстве более чем одного товара; во-вторых, ресурсы можно использовать в различных сочетаниях при производстве любого товара, следовательно, изготовитель какого-то одного товара может в известных пределах заменять один фактор производства на другой. Эти цены позволяют производителям конкурировать за обладание ресурсами для производства товаров, устанавливая тем самым цену на ресурсы. Но как только цена, выплачиваемая потребителями за товар, оказывается ниже производственных издержек, изготовители знают, что в производство данного товара вложено слишком много ресурсов, и товар производится в избытке.Основными факторами, определившими начало развития рынка недвижимости в Российской Федерации, стали экономические реформы, направленные на развитие свободного рынка - это введение частной собственности на недвижимость; приватизация жилья, предприятий сферы обслуживания и промышленности; признание земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданский оборот; правовое обеспечение регулирования рынка недвижимости и осуществления профессиональной деятельности по секторам рынка. Рынок недвижимости представляет собой совокупность механизмов, с помощью которых передают права собственности на объекты недвижимости; устанавливают цены на недвижимость; распределяют (или перераспределяют) территорию между различными конкурирующими видами использования земель и ее улучшений (зданий, сооружений, многолетних насаждений и т. д.). К факторам развития рынка недвижимости можно отнести: экономические: уровень и динамика доходов населения; дифференциация населения по уровню доходов и ее динамика; уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение деловой активности, изменение структуры бизнеса, его доходности); доступность финансовых ресурсов в целом и кредитов в частности; состояние альтернативных и смежных рынков; риски инвестиций в недвижимость; стоимость строительства; цены и тарифы на коммунальные услуги, энергоресурсы и др; В отличие от рынков других товаров, у которых может быть одно конкретное место заключения сделки (биржа), рынок недвижимости имеет множество возможных мест заключения сделки, поскольку заключают их, как правило, по месту расположения объекта недвижимости. Причинно-следственные связи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости: 1-факторы государственного регулирования рынка недвижимости: 1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости; 1.2-налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью; 1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне; 2 - общеэкономическая ситуация: 2.1 - производство национального дохода; 2.2 - объем промышленного производства; 2.3 - занятость трудоспособного населения; 2.4-ставки доходности финансовых активов; 2.5 - платежный баланс страны; 2.6-состояние торгового баланса; 2.7-притоки капитала; 2.8-оттоки капитала; 2.9-рост доходов населения; 2.10-индекс потребительских цен; 3-микроэкономическая ситуация: 3.1 - экономическое развитие региона; 3.2 - диверсификация занятости работоспособного населения; 3.3 - экономические перспективы развития региона; 3.4-притоки капитала в регион; 3.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
