Оценка земель ООО "Колос" Шигонского района Самарской области - Курсовая работа

Земля - основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность [4] В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как пердел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент рыночных товарно-денежных отношений. Земельный фонд Российской Федерации - это все земли в границах Российской Федерации независимо от прав собственности, категорий и вида использования земель. Классификация земельного фонда по категориям земель основана на правовом положении, что категория - это часть земельного фонда Российской Федерации, которая используется по основному целевому назначению.Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации - это единая иерархическая система, состоящая из трех уровней: федерального, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований [6] государственный кадастр недвижимости состоит из трех частей: 1. Бонитировка - сравнительная оценка качества почв как средства производства в сельском и лесном хозяйствах, выраженная в количественных показателях и основанная на учете свойств почвы и уровня урожайности [10] Совместное использование показателей бонитировки почвенно-экологической, качественной и экономической оценки земель позволяют объективно определить цену на землю, оценить хозяйственную деятельность человека, более успешно решить задачи по эффективному использованию почвенных ресурсов в новых условиях хозяйствования и всемирной охране почвенного покрова [8] Такая специализированная классификация почв позволяет ответить на вопрос, насколько одни почвы по своей естественной правоспособности лучше или хуже других почв, т. е. дать сравнительную оценку качества почв.Полное официальное наименование - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОЛОС (ОТКРЫТО КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО). Компания также зарегистрирована в таких категориях как: "Выращивание масличных культур", "Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина". Основные климатические показатели зоны приводятся в таблице 1. Агрохимическая характеристика основных почвенных разностей области приводится в таблице 2. Данные оценки продуктивности пашни в баллах по району приводятся в таблице 3.Почвы Чернозем обыкновенный Чернозем южный Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный тяжелосуглинистый слабосмытый Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный слабосмытый тяжелосуглинистый Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный глинистый слабощебневатый Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный слабощебневатый глинистый Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый слабосмытый Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный слабосмытый глинистый Структура почвенного покрова рассчитывается по индивидуальному заданию исходя из общей площади пашни и площади, занимаемой каждой разновидностью.Из материалов почвенного обследования выбираются показатели таких свойств почв, которые оказывают наибольшее влияние на бонитировочную и кадастровую стоимость земельного участка: 1) содержание гумуса в пахотном слое, %; По всем почвенным свойствам методики вариационной статистики выводятся средние показатели при математической обработке определяются следующие параметры показателей: а) среднее арифметическое значение признаков: где - среднее арифметическое значение признаков; количество показателей. б) среднеквадратическое отклонение: где в) средняя ошибка среднего арифметического показателя: г) показатель точности: Если не превышает 3-5%, то значение удовлетворительно и может использоваться для дальнейших расчетов.После проведения статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на плодородие, осуществляется расчет среднего балла по продуктивности земель. На пашне оценка проводится для четырех групп культур: зерновые и зернобобовые, кукуруза на силос и зеленый корм, подсолнечник на зерно, травы однолетние и многолетние. Оценка проводится по единой для Российской Федерации оценочной шкале, по которой за 100 баллов приняты значения, представленные в таблиц

Оглавление

Задание

Введение

1. Бонитировка и кадастровая оценка земель

2. Общие сведения о хозяйстве

3. Технология проведения оценки земель хозяйства

3.1 Статистическая обработка показателей почв

3.2 Определение баллов бонитета

3.2.1 Определение среднего балла по продуктивности земель

3.2.2 Определение средневзвешенного балла почв

3.3 Применение данных земельного кадастра при внутрихозяйственном землеустройстве

3.4 Устройство территории севооборотов. Оценка севооборотов по качеству земель

3.5 Применение данных оценки земель при отводах земельного участка для несельскохозяйственных нужд

3.6 Определение общего дифференциального рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Заключение

Список используемых источников земельный кадастровый оценка землеустройство

Задание

1. Оценка почв. Центральный оценочный район, Шигонский район, ООО «Колос»

Название почв Шифр оценочной группы Площадь Содержание гумуса в пахотном слое, % Мощность гумусового горизонта, см Запасы гумуса в гумусовом горизонте, т/га Гранулометрический состав, % пашня сенокосов Пастбищ

Чернозем обыкновенный малогумусный маломощный тяжелосуглинистый слабосмытый 0282 255 100 320 4,75 4,55 4,12 34,6 35,9 33,8 164,9 166,8 160,7 55,6 52,8 54,9

Чернозем обыкновенный малогумусный среднемощный глинистый слабощебневатый 0286 160 100 200 5,33 5,78 5,64 51,6 55,9 54,8 248,6 240,9 258,4 56,6 51,4 60,5

Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый слабосмытый 0299 240 200 150 6,45 6,12 6,89 38,6 35,9 34,8 218,4 225,8 204,9 54,6 52,8 51,7

Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный тяжелосуглинистый слабосмытый 0307 320 120 150 6,63 6,45 6,11 53,6 54,9 52,9 388,6 345,8 374,6 60,6 61,8 66,8

Чернозем обыкновенный среднегумусный маломощный глинистый 0326 250 140 230 6,33 5,89 5,97 36,6 35,1 31,6 250,6 241,3 267,5 60,6 65,7 66,9

Чернозем обыкновенный среднегумусный среднемощный глинистый слабощебневатый 0330 410 100 - 6,86 6,12 6,55 49,6 44,9 45,1 349,6 340,9 351,9 61,4 67,9 62,8

Чернозем южный малогумусный маломощный глинистый слабосолонцеватый слабосмытый 0410 180 150 200 4,76 4,29 5,09 36,6 34,8 33,9 210,2 220,6 215,8 58,8 54,2 50,9

Чернозем южный малогумусный маломощный среднесуглинистый слабощебневатый слабосмытый 0411 100 100 320 3,36 3,78 4,12 33,6 34,9 38,9 112,6 115,6 220,8 39,6 41,5 38,5

2. Исходные данные по культурам севооборота

№ поля Культура Площадь, га Шифр оценочной группы

0282 0286 0299 0307 0326 0330 0410 0411 га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га га Урожайность, ц/га

204 Озим. пшеница 300 55 24,3 100 25,6 100 22,3 45 25,9

205 Яровая пшеница 300 35 16,9 60 18,8 100 17,4 105 15,9

206 Соя 150 40 15,6 110 16,4

207 Кукуруза н/з 400 60 33,2 100 35,4 100 40,2 100 34,8 40 41,9

208 Ячмень 200 100 18,7 100 19,6

209 Овес 200 50 16,8 110 20,2 30 17,4 10 17,9

Земля - основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность [4]

Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков [1]

Объектом государственного кадастра недвижимости в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как пердел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

Земельный фонд Российской Федерации - это все земли в границах Российской Федерации независимо от прав собственности, категорий и вида использования земель.

Важнейшей формой организацией использования земельным фондом является распределение земель по категориям.

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на правовом положении, что категория - это часть земельного фонда Российской Федерации, которая используется по основному целевому назначению.

В свою очередь, целевое назначение земель - это порядок, условия и возможный вид эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. При этом основное целевое назначение земельного участка позволяет учитывать попутные цели его хозяйственной эксплуатации

Действующее Законодательство предусматривает 7 категорий земель: 1. Земли сельскохозяйственного назначения

2. Земли населенных пунктов

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечение космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса.

Каждый земельный участок относится к одной из категорий, тем самым определяются цели и правовой режим его хозяйственного использования [5]

В ходе преобразования земельных отношений в Российской Федерации содержание государственного кадастра недвижимости значительно расширилось. Государственный кадастр недвижимости формирует систему государственной, многоцелевой, многоуровневой, необходимой и достоверной информации о земле и прочно связанных с ней иных объектов недвижимости, обеспечивающей осуществление на основе законодательства государственного регулирования земельных отношений и управление земельными ресурсами в Российской Федерации.

Многоцелевое назначение государственного кадастра недвижимости предполагает информационное обеспечение всех функций государственного управления земельными ресурсами: планирование земель, их перераспределение, контроль за их использованием и охраной, землеустройство, разрешение земельных споров, налогообложение, защиту прав на землю и т.п. Для этого необходим системный подход к созданию государственного земельного кадастра, который служит, с одной стороны, целям юридической защиты прав на землю - в интересах граждан и юридических (т.е. в частных интересах), а с другой - целям налогообложения в интересах государства (т.е. в публичных интересах). Так, с целью взимания налогов необходимы, как минимум, сведения о правовом статусе владельца (т.е. с кого взимается налог), правовом режиме земель и их категориях, которые учитывают при установлении размера налога (т.е. с чего взимается налог). Вся эта информация содержится в регистрационной части государственного земельного кадастра [4]