Анализ рынка недвижимости Тульской области. Коммерческая привлекательность объекта оценки. Техническое состояние основных элементов здания. Анализ наиболее эффективного использования. Определение величины накопленного износа. Оценка стоимости объекта.
Аннотация к работе
Все объекты за редким исключением допускают альтернативные варианты их использования. Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. Для оценки восстановительной стоимости объекта затратным методом воспользуемся ресурсным методом. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.В ходе выполнения данной работы проводилась оценка здания НБ “Траст” (ОАО) в г. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод.
Вывод
В ходе выполнения данной работы проводилась оценка здания НБ “Траст” (ОАО) в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает доходный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1.360 млн. руб. износ стоимость здание недвижимость
Список литературы
1. Методические указания по выполнению контрольно-курсовой работы “Оценка недвижимости и бизнеса”, доц., к.э.н. Федорова Т.А., асс. Мирзоян Н.С., асс.Озерова Е.В., Тула 2009г.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008. - 384с