Анализ рынка недвижимости Тульской области. Коммерческая привлекательность объекта оценки. Техническое состояние основных элементов здания. Анализ наиболее эффективного использования. Определение величины накопленного износа. Оценка стоимости объекта.
Все объекты за редким исключением допускают альтернативные варианты их использования. Определение стоимости объекта осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на его ценность. Для оценки восстановительной стоимости объекта затратным методом воспользуемся ресурсным методом. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.В ходе выполнения данной работы проводилась оценка здания НБ “Траст” (ОАО) в г. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод.
Вывод
В ходе выполнения данной работы проводилась оценка здания НБ “Траст” (ОАО) в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает доходный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1.360 млн. руб. износ стоимость здание недвижимость
Список литературы
1. Методические указания по выполнению контрольно-курсовой работы “Оценка недвижимости и бизнеса”, доц., к.э.н. Федорова Т.А., асс. Мирзоян Н.С., асс.Озерова Е.В., Тула 2009г.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008. - 384с
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
