Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости - Курсовая работа

К качественным параметрам объекта недвижимости относятся и важнейшие экологические характеристики земельного участка, а именно его загрязнение химическими веществами, захламление, степень деградированности (нарушенности) почвенного покрова, наличие погребенных почв и грунтов, загрязненных опасными и токсическими веществами, выходы радона. Загрязнение почв химическими веществами, а также радиационное заражение земли может приводить не просто к снижению и потере стоимости земельного участка, а к возникновению ее отрицательной величины. В этом случае формируется отрицательная стоимость, вызываемая необходимостью вложения значительных средств для приведения загрязненного участка в состояние пригодное для использования и безопасное для нахождения на нем жилых или деловых объектов. Примером таких земель являются земельные участки, занятые радиоактивными отстойниками, содержащие в себе закрытые или погребенные свалки и полигоны промышленных и бытовых отходов. В городах, где в свое время не был налажен контроль за размещением отходов, обнаружение захороненных свалок, содержащих радиоактивные или опасные для здоровья отходы, может привести к резкому удорожанию строительства, делающим невыгодным осуществление проекта или привести к снижению стоимости построенных объектов после завершения их строительства.Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC) . Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества (IVSC). Нормативные акты природоохранных министерств и ведомств издаются по вопросам рационального использования и охраны окружающей природной среды в виде постановлений, инструкций, приказов и т.д.При оценке рыночной стоимости недвижимости экологический фактор учитывается: - при анализе наиболее эффективного использования; при установлении перечня прав и ограничений, влияющих на рыночную стоимость недвижимого имущества, и возможностей в использовании недвижимого имущества; Сюда могут быть включены такие меры, как удаление, нейтрализация и очистка опасных веществ, предотвращение распространения токсичных, ядовитых и радиоактивных веществ с использованием специальных строительных сооружений, замена поврежденных контейнеров, сбор утечек и стоков, обработка или сжигание на месте т.д. При использовании методов доходного подхода, связанных с дисконтированием денежных потоков, расчетом чистой приведенной стоимости в состав издержек, формирующих отрицательные денежные потоки включаются обязательные экологические платежи за загрязнение, компенсационные и страховые выплаты в связи с использованием природных ресурсов, получением разрешений и лицензий (например, оплата вырубки деревьев в городах и проведение компенсационного озеленения, выплаты компенсаций местному населению за причиненный ущерб, платежи в возмещение потерь лесного хозяйства и сельскохозяйственного производства, при освоении территории и т.д.), а также все долговые обязательства по экологическим платежам, налогам и судебным решениям. При использовании методов сравнительного подхода экологические факторы рассматриваются как элементы сравнения, а их воздействие на стоимость определяется посредством внесения корректировок в цены объектов-аналогов.Адрес (местонахождение) объекта оценки - Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ Пригородное лесничество, квартал 45, выдел Краткое описание объекта оценки: В состав оцениваемого имущества входит земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: рекреационная деятельность, общая площадь 5500 /-1298 кв.м, кадастровый номер: 16:24:000000:567. 1.2.4. Имущественные права на объект оценки - право аренды на земельный участок. Перечень документов, используемых и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки: Кадастровая выписка о земельном участке (см.Приложение 1). Объект оценки расположен по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ Пригородное лесничество, квартал 45, выдел 17.В состав оцениваемого имущества входит земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: рекреационная деятельность, общая площадь 5500 /-1298 кв.м, кадастровый номер: 16:24:000000:567.Экологические факторы при оценке недвижимости понимаются как совокупность природных и природно-антропогенных факторов, оказывающих непосредственное воздействие на полезность объекта недвижимости и эффективного его использования. Экологические факторы при оценке объекта недвижимости необходимо рассматривать как его окружение, существенно влияющее на стоимость объекта недвижимости. К негативным экологическим факторам относятся:-захламление земельного участка, объекта недвижимости Измене

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты экологических факторов влияющих на оценку стоимости недвижимости

1.1 Экологический фактор

1.2 Положительные и отрицательные экологические факторы

1.3 Качественные и природные экологические характеристики земельного участка

1.4 Нормативно-правовая база при оценке земельного участка и влияние на него экологических факторов

1.5 Методы учета экологического фактора при определении рыночной стоимости объекта недвижимости

Глава 2. Анализ и определение рыночной стоимости земельного участка, с учетом экологических факторов, влияющих на его оценку

2.1 Описание объекта оценки

2.2 Влияние экологических факторов на объект оценки

2.3 Анализ наиболее эффективного использования

2.4 Определение рынка стоимости объекта оценки

Заключение

Глава 1. Теоретические аспекты экологических факторов влияющих на оценку стоимости недвижимости

1.1 Экологический фактор