Понятие оценки имущественного комплекса. Оценка стоимости пакета акций ОАО "Машсервис" доходным подходом. Анализ деятельности агентства. Оценка слабых и сильных сторон. Анализ финансового состояния деятельности предприятия. Показатели деловой активности.
Оценка имущества производится в следующих случаях: купли-продажи имущества; получения кредита под залог имущества; страховании имущества; имущественные споры; внесение имущества в уставной капитал; передаче имущества в аренду; передаче имущества в доверительное управление; оптимизации налогов предприятия; постановка имущества на бухгалтерский и налоговый учет; оценке общей стоимости организации, владеющей имуществом; разработка бизнес-плана предприятия; принятии управленческих и инвестиционных решений; проведения процедуры банкротства предприятия; определении начальной цены имущества на торгах; купля-продажа предприятия, владеющего имуществом; слиянии или поглощении предприятия, владеющего имуществом; изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд. Виды оценки имущества зависят от цели ее проведения и бывают следующие: 1. оценка имущества предприятий и его долей. Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств, и, наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Данный метод используют, если предполагается закрытие предприятия и реализация его активов по отдельности, а также при санации предприятия, экспертизе программ по реорганизации предприятия, финансировании реорганизации предприятия, оценке заявок на покупку предприятия. Ликвидационная стоимость активов уменьшается на расходы, связанные с владением активами до их продажи, включая затраты на сохранение запасов готовой продукции и незавершенного производства, сохранение оборудования, машин, механизмов, объектов недвижимости, а также управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации.Бизнес в сфере операций с коммерческой недвижимостью до сих пор остается очень привлекательным для инвесторов, не смотря на большую конкуренцию. Нижний Новгород является одним из центров сосредоточения экономических и финансовых ресурсов, что дает возможность для успешного функционирования коммерческой индустрии. Для оценки стоимости акций бизнес-центра в рамках доходного подхода был использован метод дисконтированных денежных потоков, в рамках сравнительного - метод рынка капитала.
Вывод
имущественный доходный деловой акция
Бизнес в сфере операций с коммерческой недвижимостью до сих пор остается очень привлекательным для инвесторов, не смотря на большую конкуренцию. Однако спрос на аренду помещений все еще превышает предложение, особенно это актуально для крупных городов, по праву считающихся деловыми центрами.
Нижний Новгород является одним из центров сосредоточения экономических и финансовых ресурсов, что дает возможность для успешного функционирования коммерческой индустрии. Владельцы магазинов и кинотеатров, кафе и ресторанов, выставочных комплексов и офисов - потенциальные клиенты. Залог их успеха в удобном расположении и быстром доступе к юридическим, денежным и информационным ресурсам. Обеспечение всех этих условий и комфортного рабочего процесса, главное назначение, многофункциональных комплексов, таких как «Машсервис».
Для оценки стоимости акций бизнес-центра в рамках доходного подхода был использован метод дисконтированных денежных потоков, в рамках сравнительного - метод рынка капитала. Для получения итоговой стоимости 30% пакета акций ОАО «Машсевис» были внесены поправки на размер оцениваемого пакета и степень ликвидности. В результате осуществленных расчетов стоимость 30% пакета акций составила в рамках доходного подхода 8 681 тыс. руб., сравнительного 41 908 тыс. руб.
В результате согласования результатов, полученных различными подходами рыночная стоимость 30% пакета акций предприятия ОАО «Машсервис» составила 27 952 тыс. руб. или с учетом округлений 28000 тыс. руб.
Список литературы
1. Федеральный Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002
2. Федеральный Закон РФ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» №296-ФЗ от 30.12.2008
3. Правила проведения арбитражным управляющим финансового анализа // Утв. Постановлением Правительства РФ от 25.06.2003 г. №367
4. Стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №256;
5. Стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №255;
6. Стандарт оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО №3)» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №254;
7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия - М.:ЮНИТИ - ДАНА, 2009.
8. Диев С.Б. Расчет поправки на степень контроля пакета акций на основе анализа структуры акционерного капитала // Вопросы оценки. - 2003. - №4
9. Лысенко Д.В. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности - М.: ИНФРА-М, 2008
10. Оценка бизнеса / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. Ленской С.А. - М.: Финансы и статистика, 2008
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
