Оценка стоимости объекта недвижимости: "Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9" - Курсовая работа

оценка недвижимость квартира Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Способствовала появлению и развитию рынка в России, как рынок недвижимости. В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики. Объектом курсовой работы явилась трехкомнатная квартира, расположена по адресу: г. Москва Боровское шоссе, д. 44, кв. 9 1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Основные факты и выводы Таблица 1. Задание на оценку Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков ОАО «Сейлер-Про» 386112142/86381579 Овчаренко Иван Николаевич(регистрационный № 212458) Общероссийская общественная организация «Единая оценка России» Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо № 21-000075-17/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Альянс» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 15.9.2012 по 15.9.2014 Павлова Ольга Михайловна Адрес: Директор: 119634 Москва ул. Шолохова д.4 Земин Сергей Борисович Основание для проведения оценки Договор № 374 ОМ от «06» октября 2013 г. Заказчик Адрес Люсинов Игорь Петрович г. Москва Кунцевская улица д.1 корп.5 кв.240. Собственник Слесарёв Виктор Сергеевич Цель оценки Определение рыночной стоимости Задача оценки Купля - продажа квартиры Оцениваемые права: Собственность Трехквартира расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9 Технический паспорт квартиры №38544 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва Боровское шоссе, д 44, кв 9 Оцениваемая площадь, кв.м. 52 Ограничения и обременения права Не зарегистрированы Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: Не имеет Дата осмотра: 6.10.2013 Дата оценки: 6.10.2013 Дата составления отчета: 16.11.2013 Срок легитимности отчета: 6 месяцев Рыночная стоимость объекта оценки, руб. Дата осмотра объекта: 06.10.2013 г. Дата оценки объекта: 06.10.2013 г. Дата составления отчета: 16.11.2013 г. На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 06.10.2013 г. составляет: ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9 953 788 (девять миллионов девять сот пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь) руб. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для заявленной цели, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. 1.4.3 Основные термины и определения Объекты оценки - Объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте (ФСО № 1) Оценочная деятельность - Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (№ 135-ФЗ) Субъекты оценочной деятельности - Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ) Цена объекта оценки - Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки (ФСО № 1) Стоимость объекта оценки - Расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости (ФСО № 1) Цель оценки - Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (ФСО № 2) Рыночная стоимость - Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; ? стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; ? объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; ? цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (№ 135-ФЗ) Инвестиционная стоимость объекта оценки - Стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.