Оценка стоимости объекта недвижимости: "Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223" - Курсовая работа

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ 1.1 Основные факторы и выводы 1.2 Результаты оценки 1.3 Сертификат качества оценки 1.4 Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 1.4.1 Допущения 1.4.2 Ограничения и пределы применения полученного результата 1.5 Основные термины и определения 1.6 Применяемые стандарты оценочной деятельности 1.6.1 Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки 1.6.2 Федеральные стандарты оценки 1.6.3 Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков 1.6.4 Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки 1.7 Цель оценки 1.8 Функция оценки 1.9 Оцениваемые права 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2.1 Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы 2.2 Описание объекта оценки 2.3. Фотографии объекта оценки 2.4 Анализ наиболее эффективного использования 2.5 Определение стоимости объекта 2.6 Последовательность определения стоимости объекта оценки 2.7 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке. 2.8 Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке. 2.9 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ПРИЛОЖЕНИЯ ВВЕДЕНИЕ Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге - оценке стоимости недвижимости. Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Основные факты и выводы Таблица 1 Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич (регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» Полис страхования гражданской ответственности оценщика Застрахованное лицо № 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна Адрес: Директор: 109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна Основание для проведения оценки Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г. Заказчик Адрес Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85 Собственник Степкин Алексей Федорович Цель оценки Определение рыночной стоимости Задача оценки Купля - продажа квартиры Оцениваемые права: Собственность Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м. Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1 Оцениваемая площадь, кв.м. 73,10 Ограничения и обременения права Не зарегистрированы Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта: Не имеет Дата осмотра: 05.09.2012 Дата оценки: 05.09.2012 Дата составления отчета: 20.11.2012 Срок легитимности отчета: 6 месяцев Рыночная стоимость объекта оценки, руб. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для заявленной цели, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. 1.5 Основные термины и определения Объекты оценки - Объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте (ФСО № 1) Оценочная деятельность - Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (№ 135-ФЗ) Субъекты оценочной деятельности - Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ) Цена объекта оценки - Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки (ФСО № 1) Стоимость объекта оценки - Расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости (ФСО № 1) Цель оценки - Определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку (ФСО № 2) Рыночная стоимость - Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать ис