Оценка стоимости недвижимости - Отчет по практике

Описание объекта оценки недвижимости 3.1 Анализ местоположения объекта недвижимости и участка 3.1.3 Характеристика объекта оценки; 3.2 Анализ рынка недвижимости Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости: 4.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка как свободногоВ соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса (ГК РФ) «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимость как объект оценки - это, прежде всего, земля как физический объект и все, что с ней прочно связано. Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой часть которого могут быть: · здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному сооружению;Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Все оценочные компании несут ответственность за оценочную деятельность. Она заключается в следующем: Оценщик несет ответственность, прежде всего за осуществление своей деятельности с соблюдением требований законодательства и за правильное выполнение условий договора. При обнаружении требований законодательства могут быть наложены следующие санкции: 1) Оперативные санкции рассматриваются как меры оперативного воздействия на нарушителя. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.Цель разработки КДР-2020 - определение путей и способов обеспечения в долгосрочной перспективе (2011 - 2020 годы) устойчивого повышения благосостояния российских граждан, национальной безопасности, динамичного развития экономики, укрепления позиций России в мировом сообществе. В соответствии с этой целью в Концепции сформулированы: · основные направления долгосрочного социально-экономического развития страны с учетом вызовов предстоящего периода; · цели, целевые индикаторы, приоритеты и основные задачи долгосрочной государственной политики в социальной сфере, в сфере науки и технологий, а также структурных преобразований в экономике; В России в январе-сентябре 2013 года в эксплуатацию ввели 38,7 миллиона квадратных метров жилья или 485,3 тысячи квартир. В сентябре текущего года, по информации Росстата, в стране было построено 6,8 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 34,8% больше, чем в сентябре 2012 года.Саратовская область расположена на юго-востоке европейской части Российской Федерации, в северной части Нижнего Поволжья. На севере она граничит с Пензенской и Ульяновской области, на северо-востоке-с Самарской, на востоке-с Оренбургской, на юго-востоке-с Уральской областью, Казахстаном, на юге-с Волгоградской и на западе-с Воронежской и Тамбовской областями. Большая часть территории лежит в степной зоне, с севера на юг область пересекается рекой Волгой, которая связывает нашу область с северными лесными районами, а также с Каспийским, Азовским и Черным морями и южными районами

Содержание

Введение

1. Существующая нормативно-правовая база по оценке

1.1 Недвижимость как объект оценки

1.2 Собственность как объект оценки

1.3 Цена исполнения договора об оценке

1.4 Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Обзор социально-экономических условий

2.1 Основные социально-экономические приоритеты развития России

2.2 Краткая характеристика и социально-экономическое положение в регионе

2.2.1 Географическое положение

Введение

За последние годы потребность в таком процессе, как оценка недвижимости, увеличилась в несколько раз. Именно поэтому спрос на данный вид деятельности необычайно велик.

На сегодняшний день под понятием недвижимости в соответствии с действующим законодательством нашей страны понимают земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр, а также места, которые непосредственно связаны с землей. Недвижимое имущество представляет собой любую собственность, перемещение которого невозможно без причинения несоизмеримого ущерба. Таким образом, также можно отнести многолетние насаждения, леса, а также здания и сооружения.

Потребность в оценке недвижимости у современного населения возникает весьма часто. Однако ситуации, когда возникает потребность в проведении оценочных работ, весьма разнообразны. Основными среди них являются сдача собственности в аренду, постановка на баланс, отчуждение недвижимого имущества, кредитование под залог объектов, страхование, ликвидация объектов, внесение их в качестве залога либо не денежного вклада в уставной фонд предприятия, принятие управленческих и инвестиционных решений.

Это далеко не весь список случаев, требующих проведения оценки недвижимости . Также необходимо обратить внимание и на такие ситуации, как переоценка основных средств предприятий, необходимая для корректировки налогооблагаемой базы, процесс анализа стоимости в случае банкротства либо при проведении санации, сделки по отчуждению коммерческой и жилой собственности, судебные и имущественные споры, а также для представления в такие органы, как иммиграционная служба и посольство. Это необходимо для того чтобы указать оценочную стоимость имущества при выезде заграницу.

В большинстве случаев покупатели не могут знать точную рыночную стоимость недвижимости. Самым эффективным способом решения данной проблемы является оценка стоимости недвижимости, находящейся в собственности. Далеко не каждый покупатель знает о том, каким образом правильно осуществляется данный процесс. Именно поэтому все чаще неопытные граждане сталкиваются с весьма серьезными проблемами.

Для того чтобы не попасть впросак, можно перестраховаться и произвести приблизительную оценку самостоятельно. За основу оценки необходимо положить различные факторы. Самым эффективным методом самостоятельной оценки недвижимости является сравнение. Оно заключается в том, что мы ищем несколько объектов недвижимости, которые будут весьма схожими с нашим будущим домом. Следует заметить, что они должны быть практически идентичными.

Основными из этих факторов по праву являются район месторасположения недвижимости, тип дома, в котором она расположена, этажность дома и этаж квартиры, возраст недвижимости, качество внутренней отделки помещений, произведен ли ремонт, а также многие другие не менее важные факторы.

Цель работы: определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Балаково тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). недвижимость оценка договор стоимость

1 Существующая нормативно-правовая база

При оценке стоимости объектов недвижимости применяются следующие законодательные и нормативные акты: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ.

2. Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1).

4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2).

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3).