Недвижимость как объект оценки, принципы и основные этапы проведения данного процесса. Подходы к оценке и их сравнительная характеристика, а также условия применения: затратный, сравнительный и доходный. Типы стоимости и их определение. Премия за риск.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, то есть стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты. Доходность объекта недвижимости определяется комбинацией четырех групп факторов: земли со строениями (если участок незастроенный, то только земли), оборудования и технических средств (для незастроенного участка - также зданий и сооружений), рабочей силы и менеджмента. Другими словами, любому типу недвижимости соответствует оптимальное сочетание взаимодействующих элементов в структуре объекта недвижимости, классов недвижимости в масштабах района или города (поселения), при котором достигается состояние равновесия, обеспечивающее максимальную стоимость всего объекта. Принцип предельной продуктивности заключается в том, что последовательное внесение улучшений будет сопровождаться ростом стоимости объекта, превышающим затраты на их создание, до достижения точки максимальной продуктивности, после чего затраты по созданию дополнительных улучшений не будут полностью компенсированы увеличением стоимости объекта, то есть по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедленными темпами.
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПБ.: Питер, 2002. - 208 с.: ил.
2. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 250 с.
3. Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия: Учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 233 с.
4. В.С. Болдырев, А.С. Галушка, А.Е. Федоров. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: 2005. - 330 с.
5. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учеб. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 360 с.
6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 672 с.
7. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. - М.» Финстатинформ, 2007. - 269 с.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.
9. Гранова И.В. Оценка недвижимости.-СПБ: Питер, 2001-256 с.
