Понятие восстановительной стоимости объектов недвижимости. Расчет рыночной стоимости оцениваемого бизнес-объекта. Анализ и корректировка активов и пассивов оборотного капитала. Характеристика методов расчета ставки капитализации и денежных потоков.
Аннотация к работе
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Институт управления бизнес-процессами и экономики Кафедра экономики и управления в строительном комплексе Оценка стоимости бизнеса ООО «АБСОЛЮТСТРОЙ» _________ подпись, дата студент гр.ЭА 08-11,Ковалев инициалы, фамилияВ соответствии с договором № 1-Б/08/11 от 16.11.2012 г. специалистами ООО «Оценка», произвtrial оценка рыночной стоимости бизнеса ООО "АБСОЛЮТСТРОЙ" (ОГРН 1112468078513 от 12.12.2001 г.), находящегося по адресу: Россия, 660004, Красноярский край, г.Красноярск, Проспект Газеты Красноярский Рабочий, 30а. Оценка проведена с целью определения рыночной стоимости предприятия для информирования заказчика. Предлагаем вашему вниманию Отчет, который содержит описание оцениваемого предприятия и его имущества, собранную нами фактическую информацию, этапы проведения анализа, обоснование полученных результатов, а также принятые допущения и ограничивающие условия. На основании представленной и проанализированной информации, а также материалов обследования и расчетов мы пришли к следующему заключению, что рыночная стоимость предприятия, включая НДС, на дату осмотра и оценки 23.11.2012 г. составила (округленно): 116 241 300 (сто шестнадцать миллионов двести сорок одна тысяча триста) рублей Обращаем Ваше внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.Место нахождения объекта оценки г.Красноярск, 660004, край, Проспект Газеты Красноярский Рабочий, 30а полученные затратным 288 873 000 Результаты оценки, полученные сравнительнымМестонахожденияобъектаоценки: Россия, 660004, Красноярский край, г.Красноярск, Проспект Газеты Красноярский Рабочий, 30а Имущественные права на объект оценки: Право собственности. Предполагаемое использование результатов оценки связанные с этимЗАКАЗЧИК: ООО "АБСОЛЮТСТРОЙ", Реквизиты Заказчика: ИНН/КПП 2462219369/246201001, ОГРН 1112468078513, Юридический и почтовый адрес: Россия, 660004, Красноярский край, г.Красноярск, Проспект Газеты Красноярский Рабочий, 30а, Р/С 40702810234100024627, К/С 30101810000000000201, БИК 044525201.Юридическое которым заключил договор лицо, с оценщик трудовой Свидетельство о членстве ООО «Оценка» в СРО оценщиков Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков». Полис страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор Оценщики (физические trial переподготовке «Оценка предприятия (бизнеса)», ПП № 430908 выдан ГАЦМИЗ21 июля 2002 г.Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными: 1. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за снизанные с этим вопросы. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.Оценка производится, а отчет составляется в соответствии с: • Федеральным законом от 29.07.1998 г.В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО №3 проведение оценки включает в себя следующие этапы: 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке; Анализ рынка, к которому относится объект оценки; 4.Стоимость представляет собой денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему имущественных прав в конкретный момент времени и в соответствии с адекватным методом оценки. Под термином рыночная стоимость в настоящем отчете понимается следующее: Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, за которую объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки; Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки; Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»).
План
Содержание
Сопроводительное письмо
1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ
4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ
ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
7. ОБЪЕМ И ГЛУБИНА ИССЛЕДОВАНИЯ
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ
9. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
10. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
11. ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ
12. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МАКРООКРУЖЕНИЯ
13. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА ООО "АБСОЛЮТСТРОЙ" Затратным подходод