Оценка себестоимости строительства объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" - Курсовая работа

Сметная стоимость строительства является элементом затратного механизма ценообразования, определяется путем калькулирования совокупных издержек строительства и устанавливает расчетной уровень цены предстоящего строительства. Москва" определена на основе укрупненных показателей стоимости строительно-монтажных работ на единицу измерения зданий различного назначения (в уровне цен на 01.01.2000 г.). Корректировка сметной стоимости объекта аналога производится по результатам архитектурного и конструктивного сравнения оцениваемого и аналогичного проектов с определением коэффициентов корректировки на архитектурные отличия и составлением локальных смет на дополнительные строительно-монтажные работы (СМР), не учитываемые проектом-аналогом и определяемые конструктивными отличиями от объекта-аналога. Локальные сметы составлены в нормах и ценах 2000 г. на основе сборников федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР 2001), Федеральных сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ). Накладные расходы и сметная прибыль приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по видам работ (МДС 81-33.2004; МДС-81-25.2001) соответственно со следующими нормативами накладных расходов и сметной прибыли по видам СМР, % от сметной стоимости работ: На новое строительство Накладные расходы Сметная прибыльДля определения сметной стоимости строительства по проекту-аналогу воспользуемся справочником "Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)" [1]. Информация, представленная в Части I УПБС-2001 может быть использована на ранних стадиях инвестиционного процесса, при выборе проекта строительства и для проведения ориентировочных расчетов по определению необходимого размера инвестиций, для подготовки предварительного расчета стоимости строительства, в т.ч. при формировании стартовых цен для проведения подрядных торгов и аукционов, а также для решения других задач, например, оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, связанных с оперативным определением стоимости строительства или капитального ремонта или реконструкции зданий и сооружений. Показатели стоимости, приведенные в Части I, определены на базе уже построенных объектов по проектам, привязанным к конкретным условиям строительства. В показатели включены затраты: стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, мебели, лимитированных и прочих работ, и затрат, относимых на строительство самого здания, без учета НДС. Москва" из базы УПБС-2001 "Раздел 8: Панельные жилые здания со встроенно-пристроенными помещениями" - является объект "Каркасно-панельный 10-этажный жилой дом" (табл.Используемые для корректировки стоимости строительства архитектурные показатели сравниваемых объектов представлены в табл. Площадь застройки объекта-аналога, не указанную в справочнике, определим приближенно, разделив строительный объем на число и высоту этажей: Sзастр = 45777 /10/3,3 = 1387,2 кв.м Все представленные коэффициенты корректировки меньше единицы, что свидетельствует о том, что объект-аналог имеет более компактное объемно-планировочное решение, в большей степени использующее имеющуюся в здании площадь под полезную. Поскольку коэффициенты корректировки отражают схожие архитектурные показатели (площади) и относятся к стоимостям общих конструктивных элементов здания, формирующих площадь (стены, каркас, перекрытия), интегральный коэффициент корректировки на архитектурные отличия получаем их арифметическим усреднением: Карх = (0,7 0,87 0,604)/3 = 0,797. Наиболее существенные конструктивные отличия объектов и удельный вес отличающихся конструктивных элементов в стоимости здания представлен в табл.Установленные конструктивные отличия оцениваемого объекта от объекта-аналога относятся к СМР, составляющим более чем 10% сметной стоимости здания, в связи с чем необходимо произвести корректировку удельных сметных показателей стоимости объекта-аналога на конструктивные отличия. С этой целью требуется составить локальные сметы на отличающиеся СМР в объемах, предусмотренных проектом оцениваемого объекта: - фундаменты, локальная смета №1;Сметную стоимость строительства оцениваемого объекта, вводимую в сводный сметный расчет, определим на основании удельных показателей сметной стоимости объекта-аналога, скорректированных на архитектурные и конструктивные отличия от оцениваемого объекта. Стоимость оцениваемого объекта до корректировки на конструктивные отличия в ценах 2000 г. получается умножением его строительного объема на скорректированную стоимость 1 м 3 объекта-аналога: 40517 х 816,13 = 33067139 руб. Корректировка на конструктивные отличия заключается в определении объема исключаемых из стоимости объекта-аналога строительно-монтажных работ и добавлении новых СМР согласно локальным сметам, составленным в п.4. Вид СМР Обоснование Стоимость по локальной смете (добавляется) Сметная стоимость оцениваемого объекта до корректировки, руб.

Оглавление

Введение

1. Краткое описание объемно-планировочного и конструктивного решения объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва"

2. Поиск объекта-аналога по УПБС

3. Анализ наиболее существенных архитектурных и конструктивных отличий оцениваемого объекта от объекта-аналога

4. Составление локальных смет на СМР по установленным конструктивным отличиям

5. Определение сметной стоимости строительства объекта

6. Сводный сметный расчет стоимости строительства

7. Сметные показатели по оцениваемому объекту

Вывод

Библиографический список

Сметная стоимость строительства, полученная в результате сметного расчета, устанавливает средние, объективно-необходимые затраты финансовых ресурсов на предстоящее строительство объекта на данной территории и в данное время.

Сметная стоимость строительства является элементом затратного механизма ценообразования, определяется путем калькулирования совокупных издержек строительства и устанавливает расчетной уровень цены предстоящего строительства.

Сметная стоимость объекта "Гостинично-торговый комплекс в г. Москва" определена на основе укрупненных показателей стоимости строительно-монтажных работ на единицу измерения зданий различного назначения (в уровне цен на 01.01.2000 г.). Корректировка сметной стоимости объекта аналога производится по результатам архитектурного и конструктивного сравнения оцениваемого и аналогичного проектов с определением коэффициентов корректировки на архитектурные отличия и составлением локальных смет на дополнительные строительно-монтажные работы (СМР), не учитываемые проектом-аналогом и определяемые конструктивными отличиями от объекта-аналога.

Локальная смета, или локальный сметный расчет - форма первичной сметной документации, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчет по объемам работ и затрат, не определенных окончательно и подлежащим уточнению.

В локальных сметах, как правило, всегда производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания или сооружения, а также по видам работ. Порядок данной группировки регламентируется нормативными документами.

Локальные сметы составлены в нормах и ценах 2000 г. на основе сборников федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР 2001), Федеральных сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ). Сметная стоимость СМР определена в соответствии с методическими указаниями по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Накладные расходы и сметная прибыль приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по видам работ (МДС 81-33.2004; МДС-81-25.2001) соответственно со следующими нормативами накладных расходов и сметной прибыли по видам СМР, % от сметной стоимости работ: На новое строительство Накладные расходы Сметная прибыль

Земляные работы: - механизированным способом - ручным способом 95 80 50 45

Свайные работы 130 80

Бетонные и железобетонные, монолитные конструкции: - промышленное строительство - гражданское строительство 105 120 65 77

Бетонные и железобетонные, сборные конструкции: - промышленное строительство - гражданское строительство 130 155 85 90

Конструкции из кирпича 122 85

Металлические конструкции 90 85

Деревянные конструкции 118 63

Полы 123 75

Кровли 120 65

Наружные санитарно-технические работы 130 89

Внутренние санитарно-технические работы 128 83

Внутренние электротехнические работы 100 65

Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии 90 70

Теплотехнические работы 100 60

Отделочные работы 105 55

Пересчет стоимости в текущий уровень цен осуществляется со следующими индексами Минстрой РФ на 3 квартал 2016 г. для г. Москва: строительство - 6,48; оборудование - 3,92; проектные работы - 3,92; непредвиденные затраты - 7,41. Объемы работ для корректировки сметной стоимости оцениваемого объекта определены на основе имеющейся проектной документации.

Стоимость строительства (включая стоимость проектных работ) увеличивается на сумму НДС по ставке 18%.

1. Краткое описание объемно-планировочного и конструктивного решения объекта "Гостинично-торгового комплекса г. Москва"

Вид строительства - новое.

Этажность - 5.

Высота этажа - 3,6 м.

Количество номеров всего - 95.

Площадь участка 27000 кв.м.

Площадь застройки -2250,8 кв. м.

Строительный объем -40517куб. м.

Жилая площадь -4802,4 кв.м.

Общая площадь здания - 9889.72 кв.м.

Основные конструктивные решения здания: - фундамент - монолитные фундаменты мелкого заложения, устраиваемые под колонны.

- перегородки - гипсокартонные толщиной 80 мм;

- внутренние стены - пенобетонных блоков обшитых утеплителем

- несущие конструкции - рамный стальной каркас;

- полы - подготовка под чистовое покрытие;

- двери - деревянные;

- окна - деревянные;

- кровля - мягкая, рулонная;

- наружные стены - облицовываются навесными вентилируемыми фасадами.

- лестницы - сборные железобетонные;

- технические системы - отопление и горячее водоснабжение; электроснабжение, водоснабжение и канализация - централизованное обеспечение с подключением к наружным сетям, выполнена разводка без устройства оконечных приборов и устройств.

Здание оборудовано лифтами, мусоропроводами и всеми инженерными коммуникациями.