История возникновения оценочной деятельности и нормативно-правовая база оценки земельных участков. Основные подходы, используемые в данной сфере. Практический пример определения стоимости земельного участка. Анализ аналогов – иных объектов недвижимости.
Представленная работа посвящена теме «Оценка рыночной стоимости земельных участков» на конкретном примере. Актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки и совершать сделки на рынке недвижимости. Данный результат может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделок или иных действий (для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизаций и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях). В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи: - изучить теоретические аспекты оценки земельного участка на конкретном примере; Методологической базой при написании данной работы послужили труды некоторых авторов: Авторы: - Исторический опыт оценки земельных участков в России.Оценочная деятельность - это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектами РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки. До этого момента оценка выполнялась в зависимости от внутренних представлений конкретного «оценщика» и заказчика его работ (более того, отсутствовала даже сама профессия «оценщик»). Доходный подход базируется на принципе ожидания будущих выгод и наиболее эффективном использовании объекта оценки, при которых стоимость объекта оценки определяется текущей стоимостью ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта, включая доход от его возможной продажи. В принципе спроса и предложения основную роль играет определение факторов влияющих на стоимость объекта, оценщик должен определить все факторы оказывающие существенное влияние на стоимость объекта недвижимости, а также как должен представлять, как изменится стоимость объекта недвижимости при изменении этих факторов.Земельный участок расположен по адресу: поселок Волковский, улица Советская, дом 22. Земельный участок расположен в жилой зоне центральной части поселка, обеспечен инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, энергоснабжением, кабелем связи, газопроводом. Земельный участок расположен по адресу: поселок Волковский, улица Лесная, дом 15, 85кв.м., 15сот. Земельный участок расположен по адресу: поселок Волковский, улица Камская, дом 10, 55кв.м., 12сот. Участок расположен в жилой зоне, обеспечен инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, энергоснабжением, кабелем связи, газопроводом.Оценка рыночной стоимости - это итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены. Актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки и совершать сделки на рынке недвижимости. В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи: - изучить теоретические аспекты оценки земельного участка на конкретном примере; провести анализ процесса оценки земельных участков и иных объектов недвижимости.«Заказчик», в лице _______, действующего на основании _______, в дальнейшем именуемое «Заказчик», с одной стороны, и _____________ , в лице ____________, действующего на основании_____________ , в дальнейшем именуемое «Оценщик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:В соответствии с настоящим Договором Оценщик обязуется по заданию Заказчика провести оценку рыночной стоимости Контракта на поставку технических газов, именуемого в дальнейшем «Контракт», а Заказчик обязуется оплатить проведение оценки. Основание заключения настоящего Договора: Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 г.Оценщик является аккредитованным при профессиональной саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков» и является участником Некоммерческого Партнерства «Партнерство РОО». Оценщик имеет в штате двух физических лиц, членов профессиональной саморегулируемой общественной организации «Российское общество оценщиков».Запрашивать у Оценщика информацию о требованиях законодательства об оценочной деятельности в объеме, достаточном для разрешения вопросов, касающихся надлежащего исполнения настоящего Договора. Предоставить Оценщику в полном объеме документацию, необходимую для проведения оценки Имущества в срок, указанный в п. Объем, состав, вид и характер документации, указанной в настоящем пункте, определяется Оценщиком. Выбирать и применять самостоятельно методы проведения оценки Имущества в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки: «Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества», принятые Всероссийской конференцией Общества оценщиков 14 июля 1995 года в г. По окончании проведения оценки Имущества предоставит
Вывод
Оценка рыночной стоимости - это итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки и совершать сделки на рынке недвижимости.
Основной целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка.
Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.
В рамках достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи: - изучить теоретические аспекты оценки земельного участка на конкретном примере;
- рассмотреть подходы и методы оценки;
- провести анализ процесса оценки земельных участков и иных объектов недвижимости.
Таким образом, существует всего 5 этапов оценки земельного участка. Мы видим, что оценка земельного участка состоит из пять этапов. Нормативно - правовая база оценочной деятельности состоит из нескольких законов и имеет свою структуру. В оценке земельных участков всего три подхода и у каждого из них есть свои принципы и методы.
Стоимость объекта оценки, которым является одноэтажный дом площадью 70 кв. м и земельный участок 1200 кв.м., определенная по состоянию на текущую дату с учетом округления составляет 2800,0 рублей.
Список литературы
1. Исторический опыт оценки земельных участков в России. Имущественные отношения в Российской Федерации. Амелин О.А. 2011.
2. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие. Боброва Н.П. 2010.- 112с.
3. Оценка недвижимости. Грязнова А. Г., Федотова М. А.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" №135 - ФЗ от 29.07.1998г.
