Скачать Дипломная работа на тему Оценка рыночной стоимости предприятия бесплатно и без регистрации

бесплатно 0

4.5 71

Дипломная работа Оценка бизнеса Экономика и экономическая теория Размещено: 14.03.2019

Анализ валюты бухгалтерского баланса, финансовой устойчивости, ликвидности, экономических результатов, эффективности деятельности предприятия. Оценка вероятности его банкротства. Определение рыночной стоимости бизнеса доходным и затратным методами.

Скачать работу Скачать уникальную работу

Чтобы скачать работу, Вы должны пройти проверку:

Аннотация к работе

Введение

В рамках дисциплины предлагается выполнение курсового проекта на тему: «Оценка рыночной стоимости предприятия».

Цель проекта - провести оценку рыночной стоимости предприятия с целью финансового, организационного и технологического анализа текущей деятельности и перспектив развития предприятия.

Задачи проекта: 1. Подготовка информации для проведения оценки

2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия

3. Обоснование и выбор методов оценки стоимости бизнеса

4. Оценка стоимости бизнеса на основе рыночной стоимости чистых активов

5. Оценка стоимости бизнеса на основе рыночного подхода (сравнительный метод)

6. Оценка стоимости бизнеса по доходному подходу

7. Заключение об итоговой рыночной стоимости предприятия.

Выполнение данного курсового проекта позволяет развитию бизнес-мышления у студентов. Работа носит творческий характер и имеет особенную значимость для формирования практических навыков будущих специалистов по управлению недвижимостью.

1. Общие сведения

1.1 Основные факты и выводы

1.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Таблица 1.

Параметр Описание

Заказчик ФГБОУ ВПО «ПГУАС» в лице Поповой Инны Викторовны

Цель оценки оценка рыночной стоимости предприятия в целях консу

Объект оценки ООО «Альянс»

Дата оценки 01 ноября 2011 года

ФИО оценщика Радаева Е.А.

1.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Таблица 2.

Применяемые подходы Рыночная стоимость, руб. Весовые коэффициенты Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб. с НДС

Затратный подход 13 040 907 0,5 37 039 600

Доходный подход 73 037 646 0,4

Сравнительный подход не применялся 0,0

1.2 Основание для проведения оценки

В соответствии со ст. 9, Федерального закона "Об оценочной деятельности", основанием для проведения оценки является договор, заключенный в письменной форме между Оценщиком и Заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основанием для проведения рассматриваемых работ по оценке является: Таблица 3.

Основание оценки Договор на оценку собственности

Заказчик ФГБОУ ВПО «ПГУАС» в лице Поповой Инны Викторовны

Оценщик Радаева Елена Александровна

Предмет договора оценка рыночной стоимости предприятия ООО «Альянс»

Форма отчета письменная, полная

Сроки проведения оценки С 01 ноября 2011 года по 01 января 2012 года

График проведения оценки 01-10 ноября - сбор документов, осмотр предприятия 11-20 ноября - анализ отрасли деятельности предприятия 21-30 ноября - анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия 01-03 декабря - выбор методов оценки 04-24 декабря - оценка рыночной стоимости предприятия 24-31 декабря - подготовка Отчета об оценке

Характеристика Объекта, описание методологии, необходимая информация и расчеты содержатся в предлагаемом Вашему вниманию Отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Независимость и объективность оценки

1. Принцип объективности налагает на ОЦЕНЩИКА обязательства авторства суждений, беспристрастности, незаинтересованности в оцениваемом имуществе и неприемлемости злоупотребления профессиональным положением.

2. Принятие заказа на проведение оценки недопустимо, если ОЦЕНЩИК и/или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обладают признаками зависимости от заказчика оценки в соответствии со статьей 16 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3. Если услуги по оценке оказываются заказчику оценки, для которого ОЦЕНЩИК или юридическое лицо, с которым у ОЦЕНЩИКА заключен трудовой договор, осуществляет аудиторские или иные консультационные услуги, результаты которых по отдельности или в совокупности могут существенно повлиять на финансовую отчетность, признается наличие конфликта интересов. В случае возникновения конфликта интересов, ОЦЕНЩИК обязан отказаться от проведения оценки.

4. ОЦЕНЩИК не имеет права осуществлять функции управления или принимать управленческие решения для заказчика оценки.

1.3 Сертификат качества оценки

Мы, оценщики, выполнявшие данную работу, подтверждаем на основании наших знаний, что: - утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;

- анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются нашим личным, независимым анализом, мнениями и заключениями;

- у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, и у нас отсутствуют какие-либо дополнительные обстоятельства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;

- оплата наших услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;

- нами была произведена инспекция оцениваемого объекта;

- квалификация оценщиков, участвовавших в выполнении отчета, соответствует профессиональным критериям;

- в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ (принят Госдумой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года, глава 2, статья 17), страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг Оценщиков, и осуществляется с соответствии с законодательством Российской Федерации;

- определение стоимости производится с использованием стандартов по оценке "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" , утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256.

1.4 Страхование гражданской ответственности оценщиков оценочной деятельности

В соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (принят Госдумой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года, глава 2, статья 17), страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется с соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5 Допущения и ограничивающие условия

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: 1. В оценке мы исходили из достоверности право устанавливающих документов на имущество. Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа представленных право устанавливающих документов;

2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в право устанавливающих документах;

3. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из наилучших интересов;

4. Дополнительная техническая инспекция не проводилась.

5. Объект соответствует санитарным и экологическим нормам, если иное не отмечено в Отчете об оценке;

6. В Отчете использовались достоверные источники информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничительными условиями: 1. Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия ОЦЕНЩИКА;

2. ОЦЕНЩИК не предоставляет дополнительных консультаций по данному Отчету, связанных с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых отдельными договорами;

3. Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные, об оценщиках, принимавших участие в работе, и фирме, в которой они работают) не могут быть представлены ЗАКАЗЧИКОМ для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения ОЦЕНЩИКА;

4. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости, с какой либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете;

5. Все прогнозы, сделанные в Отчете базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

1.6 Квалификация оценщика

Все участники составления Отчета имеют профессиональное базовое образование в области оценки бизнеса.

1.7 Цель оценки

Целью оценки в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256, является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: 1. рыночная стоимость;

2. инвестиционная стоимость;

3. ликвидационная стоимость;

4. кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: ? одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

? стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

? объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

? цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

? платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях: ? при изъятии имущества для государственных нужд;

? при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

? при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

? при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

? при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

? при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Однако вынуждены отметить, что в настоящее время в Поволжском регионе, в том числе и в Пензенской области, рынок не является массовым и конкурентным, по этой причине, рыночная стоимость объекта будет не полной, а скорее частичной.

Рыночная стоимость - есть величина расчетная и предполагаемая.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

1.8 Определение прав собственности

Оценка рыночной стоимости бизнеса выполнена для «полных прав собственности», т.е. исходя из условия, что владелец имеет полные права собственности на оцениваемый бизнес в соответствии с имеющимися в распоряжении эксперта документами.

В данной работе проверку юридической чистоты прав собственности специалисты не проводили.

1.9 Процесс оценки

Существенным элементом проведения достоверной оценки бизнеса является выработка тщательного, последовательного подхода к решению поставленной задачи. Такой подход помогает избежать упущений в получении необходимых фактов и выработке заключения.

Под оценкой стоимости бизнеса понимается определение вероятной рыночной стоимости бизнеса.

В ходе выполнения поставленной задачи по оценке, работа проводилась по следующим основным направлениям: 1. Согласование целей и задач оценки объектов.

2. Заключение договора на оценку.

3. Изучение документов, представленных Заказчиком, при допущении, что они верно отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия.

4. Оценка экономического и финансового состояния предприятия исходя из имеющихся в распоряжении оценщиков документов и материалов.

5. Оценка предприятия затратным подходом.

6. Оценка предприятия доходным подходом.

7. Оценка предприятия сравнительным подходом.

8. Анализ полученных результатов и написание отчета.

При определении стоимости используют три основных подхода: затратный, рыночный, доходный.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта.

В нашем случае классические процедуры оценки были по необходимости изменены, это было сделано в целях разрешения проблем оценки присущих как российскому рынку бизнеса в целом, так и для данного объекта в частности.

2.1 Краткий обзор рынка в России

Российский рынок мебели является одним из самых конкурентных, где представлены и работают как крупные мебельные фабрики, так и множество небольших фирм-производителей мебели. Несмотря на большой потенциал развития отрасли, потребление мебели в России по сравнению с европейскими странами остается на крайне низком уровне. Объем мирового рынка мебели превышает 200 млрд евро в год, при этом доля России в нем составляет лишь около 0,61%.

По оценке отдела Департамента промышленности Минпромэнерго РФ, в России мебель производят 5770 предприятий, среди которых более 500 крупных и средних. Доля малых предприятий в общем объеме производства за четыре года выросла почти в два раза.

Численность работающих в отрасли составляет 116,4 тыс. человек, из них 20% - специалисты и 80% - производственные рабочие.

Таблица 4.

По данным Росстата, отечественная промышленность в 2007г. выпустила мебели на сумму $2662 млн.

Рис. 1 Динамика отечественного производства и продаж мебели на российском рынке, млн. долл.

Рынок мебели в среднесрочной перспективе является весьма привлекательным, имеющий потенциал роста. В прошлом году в среднем россияне тратили на мебель от 20 до 29 долл. на человека. В Центральном ФО этот показатель составил 14,7 долл., в Приволжском ФО - 4,7 долл., в Сибирском ФО - 9,3 долл., в Уральском регионе - 21,5 долл., в Новосибирской области - свыше 14 долл. На одного жителя Москвы потребление мебели приблизилось к 78,5 долл., а в Московской области - 45,5 долл., в Тюменской области - 59,6 долл., в Челябинской области - 29,4 долл., Кемеровской области - 23,4 долл. В тоже время потребление мебели на 1 жителя Западной Европы не опускается ниже 258-260 евро, а в Германии остается в пределах 400 евро, то есть потенциальная емкость мебельного рынка превышает объем потребления в 8 раз. По оценкам экспертов отрасли, ежегодный рост спроса на мебель может составлять 5%, в то время как в западных странах этот показатель составляет 1-3%.

Ассортиментная структура рынка

Весь ассортимент предлагаемой мебели можно разделить на несколько больших групп: бытовая, офисная и специальная мебель.

На рынке бытовой мебели доминируют мягкая и корпусная мебель, которые приносят порядка 60% оборота отрасли. Еще 30% принадлежат кухонной мебели и спальням, спрос на которые тесно связан с развитием жилищного строительства. Мебель для прихожих занимает 3-4% рынка и постепенно вытесняется встроенными шкафами. В последнее время увеличивается предложение мебели для молодежи и подростков, мебели для ванных комнат.

Рис. 2

Распределение товарной структуры сильно зависит от ценовой категории. Так, мебель для спален и детская мебель практически отсутствуют в низшей ценовой группе, мебель для ванных комнат актуальна только в высшей ценовой группе и т.д.

Весьма динамично растет спрос на встроенную мебель, отнимая большую часть у традиционных шкафов и «стенок». Поэтому производители вынуждены снижать цены или переориентировать производство: «стенки» становятся более разнообразными и демократичными.

В последние годы быстрыми темпами рост рынок офисной и специальной мебели. Его доля в общем объеме мебельного производства России постоянно увеличивается: с 12-15% в начале 90-х до 30-35% на данный момент. Если нишу дешевой офисной мебели и офисной мебели среднего класса заняли отечественные производители, то в нише дорогой мебели для руководителей очень высока конкуренция со стороны импорта.

Анализ конкурентоспособности российских производителей

Делая свой выбор при покупке мебели, покупатель чаще всего обращает особое внимание на качество, надежность и долговечность мебели, внешний вид. У российских покупателей до сих пор действует советский стереотип мышления «Импортное - значит, лучше». Поэтому покупатели, приобретая мебель (товар долгосрочного потребления) в первую очередь обращают внимание на качество и надежность продукции.

На протяжении более чем 70 лет мебельное производство было направлено на удовлетворение ажиотажного спроса населения и не уделяло должного внимания вопросам качества и дизайна продукции. Отечественная мебель, которую мы видим сегодня в магазинах, продолжает оставаться советской со всей ее атрибутикой, несмотря на ставшие доступными новые материалы, технологии, поэтому выбирая между более дорогой импортной мебелью и отечественной выбор приходится не в пользу последней. Когда складывался рынок мебели, у отечественных производителей не имелось достаточных производственных мощностей, а те что были, выпускали низкокачественную продукцию. Спрос удовлетворялся в основном за счет импорта, поэтому сложилась установка, что качество импортной мебели намного выше, чем отечественной.

Рис. 3

Рис. 4

Более высокое качество продукции чаще всего у предприятий, которые производят мебель под конкретного заказчика. В этом случае отмечается более высокое качество и надежность. Но мебель, выполненная на заказ, чаще всего отличается более высокой ценой.

Теперь на первое место выходит качество, не только самой продукции, но и сопровождающего сервиса». Этой политики теперь придерживаются многие производители и продавцы в большинстве сегментов мебельного рынка.

В результате потребителям все чаще предлагается купить не просто мебель, а готовое интерьерное решение.

«Обеспеченные люди перестали покупать мебель “на века”». Ее рассматривают как составную часть стилевого решения интерьера, и подбор мебели осуществляется еще на стадии проекта». Речь идет о дорогом и нижней части элитного сегмента бытовой мебели. В средней ценовой категории, не говоря уж о нижней, покупатель все еще «сам себе дизайнер».

Около 80% мебели покупается при переезде в новую квартиру или перепланировке старой. Поэтому легче всего приспособиться к новым требованиям рынка оказалось компаниям, делающим мебель на заказ. Наиболее крупные из них превращаются в производителей комплексных мебельных решений. Конкуренция переместилась из области цен и соотношения цена-качество в область сервиса.

В России практически отсутствует производство современного оборудования и комплектующих. Производство мебельной фурнитуры находится еще в более плачевном состоянии - 90% устанавливаемых на шкафы, комоды и тумбочки замков, ручек и петель приходит изза границы.

Естественно, при таком раскладе доминирующую долю в себестоимости готового изделия составляет стоимость комплектующих и плитных материалов. На данный момент стоимость импортных материалов в мебели доходит до 70% себестоимости, и каждый директор мечтает применить что-то подешевле.

Российские мебельщики значительно повысили качество и дизайн своей продукции, но в целом по ряду объективных и субъективных причин мебель, как и другие товары народного потребления, еще не вполне конкурентоспособна.

Более 60% оборудования, действующего на российских предприятиях, старше 15 лет, более 20% - старше 20 лет. Оборудование, отвечающее требованиям современного мебельного производства, в стране не выпускается.

В былые времена рентабельность предприятий доходила до 64%. Сейчас - от 4 до 23% в зависимости от вида продукции, качества управления комбинатом, от сезона для сбыта и в среднем, по некоторым данным, составляет 8-10%.

Клиенту дается комплект документов с поэтажными планами, описанием каждого предмета мебели и сметой нескольких вариантов обстановки - в дешевом, среднем и дорогом сегменте.

Географическая структура рынка

Оценивая географическую структуру рынка, можно выделить несколько регионов, на которые приходится наибольший оборот мебельной торговли. В первую очередь, без сомнения, это Центральный федеральный округ, на долю которого приходится более половины реализуемой мебели. Безусловным лидером среди регионов округа является Московский регион - Москва и Московская область, 25% произведенной продукции в отрасли приходится на 8 предприятий, расположенных в Москве и Московской области. Далее с небольшим отставанием идет Северо-западный регион и г. Санкт-Петербург. На остальные регионы России приходится лишь незначительная доля этого рынка (однако, складывается тенденция, что крупные производители стремятся завоевать регионы).

Основные типы игроков, определяющих отечественный рынок мебели: это компании-производители мебели, занимающиеся торговлей и просто торговые компании.

Признанными лидерами российской мебельной промышленности остаются «Миасс мебель», «Шатура», «Феликс», «Крафт», «Юнитекс», Сходнямебель», «Электрогорскмебель», Правдинский комбинат. И безусловный лидер на мебельном рынке - ИКЕА.

Крупные производители Северо-запада: «Севзапмебель» - спец мебель, «Первая мебельная фабрика» офисная, ЗАО «Первая мебельная фабрика», ОАО МКО «Севзапмебель». Крупные производители так же находятся в Уфе, Рязани, Екатеринбурге, Краснодаре.

Если рассматривать доминирующие компании в ассортиментном разрезе, то лидерами являются: в области производства корпусной мебели - «Элкон» и «АО Дятьково ПК» (шкафы-купе, спальни, стеллажи и т. п. детские, письменные столы, кровати, книжные или платяные шкафы). ЗАО «Ивановомебель» наборы для прихожей, детской, спальни и гостиной, письменные и обеденные столы, а также отдельные предметы домашней обстановки. «Шатура» - спальни, стенки, прихожие, мебель для офиса, наборы для малогабаритных комнат, шкафы-купе, тумбочки (прикроватные и под телевизор), журнальные столики и т.п. ЗАО «Аллегродрев» (г. Мытищи), кухонная мебель и шкафы-купе на заказ. «Фараон-С», «Корсар», «Европрестиж» «Экомебель», «Еврокомфорт», «Топ-мебель» - кухонные гарнитуры.

Мебельный бизнес прибылен, но крайне консервативен. Основной состав игроков на российском мебельном рынке, по данным исследования консалтингового агентства «Контакт», сложился давно: около 60% мебельных компаний начали свою деятельность в период с 1991 по 1993 год, 25% - в период с 1993 по1995 год, когда этот рынок развивался более или менее активно, и лишь около 15% компаний работают на рынке немногим более двух лет.

Сбыт

В практике используются множество различных маркетинговых технологий сбыта продукции от нецивилизованных, когда торговля идет «по фотографиями» и небольших магазинчиков до современных мебельных центров, где наглядно представлен весь ассортимент. Количество игроков рынка мебельной розницы подсчитать очень сложно или крайне тяжело. Только в Санкт-Петербурге представлено около 800 производственно-торговых мебельных компаний (наиболее крупные - торговые центры «Мебель-Сити» и «Аквилон»).

В Москве точное количество точек, торгующих мебелью, определить невозможно. По данным НКО «Союзмебель», в столице насчитывается более 2 тыс. мебельных магазинов, из которых только 8% имеют торговые площади более 1 тыс. м2, большинство же - около 200 м2.

По другим оценкам, в Москве мебелью торгуют 2200 магазинов, 72% из них небольшие, площадью от 200 до 500 кв. м. Сети в основном мелкие: из 64 имеющихся большинство имеют по 3-5 магазина, лишь редкие - по 10-15 магазинов (исключение составляет только «Шатура», создавшая свою сеть из более 500 магазинов в России и СНГ).

Крупнейшие московские магазины: «Три кита», «Гранд» и IKEA (площадью до 30 тыс. м2 каждый). Скоро, в Москве планируется открытие самого большого в России торгово-выставочного комплекса (площадью 100 тыс. м2), где будет представлена продукция 200-300 региональных мебельных фабрик.

При активном развитии крупных торговых центров происходит и увеличение небольших мебельных бутиков суперуровня. Например, в Москве их уже насчитывается почти 40.

Особенностью работы мебельной розницы является тот факт, что многие торговые точки, как небольшие магазины, так и крупные сетевые салоны, работают «под заказ». Такая схема действует, когда мебельные предприятия не имеют склада готовой продукции. Если же покупатель выбирает зарубежный шкаф или диван, то это изделие торговая компания заказывает у производителя.

Однако для каждого вида мебели применяются специальные методы реализации. Например, бытовую мебель удобнее всего продавать через магазины. А офисная мебель наиболее активно реализуется в фирменных магазинах.

Ужесточение конкуренции на рынке приводит к тому, что компании начинают более активно использовать Интернет для информирования о себе и привлечения клиентов.

Хотя сейчас большую часть Интернет-ресурсов составляют каталоги и доски объявлений, но при этом достаточно большая часть компаний, которые производят и продают мебель не имеют собственных ресурсов.

Западные же мебельные компании активно используют Интернет для продаж. На сайтах мебельных фирм представлены не только каталоги продукции, но и существует возможность оформить заказ в режиме онлайн.

Проблемы

Неудивительно, что доля участия иностранцев в российской мебельной промышленности неуклонно растет. Сейчас она составляет 55-60%, тогда как не так давно не превышала 40%.

Объем импортной мебели в 2010 году к объему производства мебели в России составляет 52%, что является явной угрозой для отечественной промышленности.

Российские производители конкурируют в нише средней ценовой категории производителями из Польши, Прибалтики, в высшей - Италии, Испании, Франции, Финляндии. Причем наметилась тенденция для мебели высшей ценовой категории, что иностранные компании вытесняют с рынка отечественные компании. Хотя этот рынок сформировался в 90-ые годы и уже имеет собственную историю, стандарты качества, инфраструктуру, признанных лидеров.

Оптовые компании

Одной из причин проблем отрасли является отсутствие оптово-розничных товаропроводящих путей. Сейчас большая часть мебели реализуется в Москве и затем транспортируется в регионы.

У производителей есть и технологическое оборудование, качественные материалы, стильная и эргономичная фурнитура. Однако еще большая часть предприятий не имеет эффективной системы продаж. Многие предприятия организовывают сбыт самостоятельно, либо работают через дилеров. Однако наблюдается нехватка оптово-распределительных структур, работающих по схеме «все сразу». По сути, отсутствуют крупные специализированные предприятия, оказывающие полный комплекс услуг оптового посредника. Создание такое структуры самостоятельно очень сложно. Это связано с большими вложениями. Однако первые попытки по решению этой проблемы уже делаются, так для обеспечения системности, широкого ассортимента по стилю и качеству, создания запаса мебели в разных ценовых категориях и устранения множества посреднических наценок Департамент потребительского рынка и услуг правительства Москвы планирует открыть в Москве не менее пяти комплексов по торговле мебелью.

Иностранные компании

Другой проблемой для российских производителей может является усиление конкуренции, что связано в первую очередь с переносом иностранными компаниями производства на территорию России. Например, один из крупнейших в Европе производителей мягкой мебели - немецкая компания Schieder Mobel Holding - начнет строительство собственного завода в Подмосковье. Это будет уже третье предприятие немецкой компании в России и самое крупное по объемам инвестиций - 20 млн. евро.

Основанный в 1964 г. Рольфом Демутом немецкий холдинг Schieder Mobel Holding - один из европейских лидеров в производстве мягкой мебели. Schieder Mobel Holding располагает 54 заводами в таких странах, как Италия, Хорватия, Португалия, Румыния. По собственным данным холдинга, его годовой оборот составляет более $1 млрд. Schieder Mobel Holding получила под постройку завода 8 га в Истринском районе Подмосковья.

Рис. 5

Рис. 6

Влияние кризиса и перспективы развития

До середины 2008 года рынок мебели показывал стандартный рост на 10-12%. Производители были обеспечены заказами, деятельность вели активную, мебельные производства работали на полные мощности. Однако, кризисное время внесло свои коррективы и, в 2008-половину 2009 гг. покупатель придерживал средства, думая, что диван не самая важная вещь в кризис. Оживление в отрасли начались во второй половине 2009 г.

Еще в 2008 эксперты предсказывали падение мебельного рынка на следующий год на 29%. Возможно, у кого-то оно и составило указанную сумму, но по новым оценкам регионы по-разному показали спад - от 20 до 60%. Например, у производителей мебели Екатеринбурга падение составило 17 %.

Значительно снижен импорт мебели итальянских, чешских, германских производителей. Значительно популяризировалась китайская мебель.

Предпосылки, повлиявшие на снижение мебельного производства в России: - сложная экономическая обстановка;

- снижение покупательской активности;

- подорожание импортных комплектующих и ткани, вследствие - подорожание предметов мебели.

В кризисное время мебельные предприятия: - занимались модернизацией линий оборудования (в среднем по региону на 25 млн. руб.);

- находили новых поставщиков комплектующих, предлагающих «комфортные» цены.

В 2011-2012 гг. есть надежда, что рынок российской мебели вернется на докризисный уровень, для восстановления объема ввозимой мебели потребуется более долгий срок.

Построение прогноза объемов регионального мебельного производства на перспективу до 2020г. с учетом изменения основных макроэкономических показателей, влияющих на развитие страны и региона в целом, и мебельной отрасли в частности, дает представление о будущем развитии региональной мебельной отрасли. В целом, построение прогнозных моделей по исследуемым регионам дает довольно оптимистичную картину их развития. Исключение, пожалуй, составляет лишь Пермский край: без существенной поддержки краевыми властями местных деревообрабатывающих и мебельных предприятий, мебельная промышленность региона к 2020г. придет в упадок.

Рис. 7 Прогноз увеличения объемов производства мебели, млн. долл.

Структура зфатрат на производство мебели: региональная специфика

Основную долю затрат на мебельное производство составляют расходы на сырье и материалы: порядка 55% от общей суммы затрат на производство. Наименьшая доля расходов в настоящее время приходится на рекламную и маркетинговую деятельность компаний.

Рис. 8 Затраты на производство мебели в целом по РФ, %

Данная структура производственных затрат, основанная на специфике того или иного региона, может быть различна. Так, в частности, Пермский край, Омская и Нижегородская области, Республика Башкортостан являются регионами обеспеченными собственными ресурсами необходимыми для мебельного производства: сюда относятся как продукты деревообрабатывающей промышленности региона, так и всевозможные виды лесохимической и нефтеперерабатывающей промышленности регионов. Таким образом, затраты, связанные с закупкой необходимого сырья и материалов, в этих областях оказываются значительно ниже, по сравнению с другими регионами РФ. Напротив, в Самарской области с ежегодным сокращением и без того малой доли собственного деревообрабатывающего производства, затраты на закупку необходимого сырья неуклонно растут. Местные мебельные компании оказываются не в состоянии продолжать производственную деятельность, объявляя о своем банкротстве.

Тенденцией последнего времени является рост расходов со стороны компаний на рекламу и продвижение производимой мебельной продукции. В ряде регионов - Новосибирская, Челябинская, Нижегородская области, Пермский край - приход на мебельные рынки все большего числа федеральных и иностранных игроков, вынуждает местные мебельные компании вкладывать все больше средств в маркетинг, рекламу и PR, поскольку конкуренция между ними происходит не только и уже не столько в сегментах цены и качества товара, сколько в сегменте маркетингового продвижения бренда.

Основные барьеры на вход на региональные мебельные рынки

Основными барьерами, препятствующими вхождению новых компаний на региональные мебельные рынки, являются барьеры, связанные с первоначальными капиталовложениями в организацию мебельного производства, отсутствие квалифицированного персонала и современного оборудования, а также угроза вступления России в ВТО.

Несмотря на то, что данные барьеры характерны для всего мебельного рынка России, каждый из регионов имеет свою специфику их проявления. К примеру, в Нижегородской области невозможность выхода на местный мебельный рынок, связанная с большими первоначальными инвестициями, основана не столько на наличии необходимых средств для организации мебельного производства, сколько на присутствии в регионе двух крупных игроков: требующиеся капиталовложения для создания конкурентоспособной компании здесь могут равняться нескольким десяткам млн. долл.

Закупка нового современно

Список литературы

Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПБ: Гуманистика, 2008.

Джек Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО 1997г.

Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве». 2006г. выпуск №54 .

Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ "ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)"

Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ "ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)"

Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ (ФСО N 1)

ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 254 Об утверждении федерального стандарта оценки "ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)"

ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 255 Об утверждении федерального стандарта оценки "ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ (ФСО N 2)"

ПРИКАЗ от 20 июля 2007 г. N 256 Об утверждении федерального стандарта оценки "ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ И ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ (ФСО N 1)"

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г.

Размещено на .ru

Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность
своей работы

Дисциплины научных работ

Посмотреть все работы

Оценка рыночной стоимости предприятия - Дипломная работа

Чтобы скачать работу, Вы должны пройти проверку:

Дисциплины научных работ