Оценка рыночной стоимости квартиры - Курсовая работа

1. Исходные данные 1.1 Основные факты и выводы Согласно пункту III.8.а ФСО № 3, вне зависимости от вида объекта оценки в Отчете об оценке должен содержаться раздел «Основные факты и выводы» в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки. Согласно пункту III.8.а ФСО № 3 и п. 6.2.1 Стандарта НП «СМАОс» и п. 8.5.1 Стандарта по оценке недвижимости (СТО АРМО 1.01-2008) НП «СРО АРМО» данный раздел должен содержать следующую информацию: основание для проведения оценки; сведения о Заказчике оценки; сведения об оценщике и юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке; цель и назначение (предполагаемое использование результатов) оценки; сведения о потенциальных пользователях отчета; наименование, место нахождения, основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике; оцениваемые права; обременения и ограничения использования объекта; определение оцениваемой стоимости; указание на стандарты и правила оценки, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке; дата (проведения) оценки; дата осмотра объекта; период проведения оценочных работ; дата составления Отчета; ФИО оценщика (ов), выполнивших оценку, и привлекаемых к работам специалистов; сведения о членстве оценщика (ов) в саморегулируемых организациях и страховании ответственности; признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта; результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки; дополнительная информация, которую оценщик считает необходимым довести до сведения пользователей отчета для полного понимания выполненных работ по оценке. ПП № 000001 Дата выдачи 01.07.2001 г. Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-Оценщиков («СМАОс»). Страховой полис № Х страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный Фатеевой С.С. открытым акционерным обществом «Ресо» 07.07.2010 г., сроком действия до 06.07.2011 г. ХХХ Оценщик II категории Является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). ПП № 000100 Дата выдачи: 01.07.2008 г. Страховой полис № Х2 страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный ХХХ открытым акционерным обществом «Ресо» 07.07.2010 г., сроком действия до 06.07.2011 г. Сведения о юридическом лице, выступавшем исполнителем по оказанию услуг по оценке: Общество с ограниченной ответственностью «БОН» ОГРН 1111111111111 от 30.10.2008 г. Юридический адрес: 197000, Санкт-Петербург, Приморский пр., 121, оф. 121. ООО «БОН» является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Гражданин РФ Гаврилова Наталия Алексеевна Паспорт серии 41 02 № 445442, выдан 29.04.2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г.п. Лесогорский, ул. Гагарина, д. 7, кв. 45 2. Гражданин РФ Похилько Галина Алексеевна Паспорт серии 41 02 № 604353, выдан 17.06.2002 года Светогорским отделением милиции Выборгского района Ленинградской области Зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 13, кв. 59 Оцениваемое право: Право общей долевой собственности Обременения и ограничения использования объекта оценки: Обременений и ограничений не зарегистрировано и не выявлено Определение оцениваемых стоимостей: Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; · стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; · объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов; · цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; · платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Стандарты и правила оценки, в соответствии с которыми подготовлен Отчет об оценке: Оценка проведена в соответствии с: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями); Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254 («Требование к Отчету об оценке» (ФСО № 3)), № 255 («Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)), № 256 («Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1));