Оценка рыночной стоимости кинотеатра с двумя кинозалами - Курсовая работа

К недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Кинотеатры - это определенный тип недвижимости, при котором эксплуатация объекта напрямую связана с предпочтением общества в том, как люди собираются проводить свой досуг, поэтому при оценке следует учитывать население данного населенного пункта и следить за тенденциями в мировой кинематографии. Актуальность выбранной темы курсового проекта определена тем, что оценка кинотеатров-это очень непростой процесс, так как основной вид дохода от объекта-выручка с показа кинофильмов и проведения различных онлайн конференций, при котором необходимо прибегать к помощи специалистов со знанием всевозможных ценообразующих факторов, так как в здании кинотеатра можно устроить различные развлекательные секции.Такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Под первым подразумевают систему сделок с объектами недвижимости, а под вторым - сделки с уже созданными объектами, уже находящимися в использовании. Под вторичным рынком - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому. Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости взаимосвязаны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости.Обычно кинотеатры получают доходы только от показа кинофильмов и проведения онлайн конференций и трансляций крупных массовых мероприятий и конкурсов.В процессе развития сети кинотеатров все чаще возникает необходимость оценки стоимости существующих зданий кинотеатров, других зданий под реконструкцию или свободных земельных участков. Однако эти преимущества реализуются в полной мере только в том случае, когда существующий кинотеатр продается городом или собственником под реконструкцию по рыночным ценам, а после реконструкции действительно сможет соответствовать всем государственным стандартам по предоставляемым услугам.Станица Зеленчукская - это медленно развивающийся населенный пункт, где темпы развития в основном зависят от наличия рабочих мест для населения, а так же мест для отдыха и проведения досугового времени.В Зеленчукской же развитие бизнеса в сфере кинотеатров плохо развита, в основном изза больших сроков окупаемости или же зачастую отсутствия дохода. В настоящее время в станице Зеленчуской существует только один кинотеатр "Мир", который долгое время не функционирует изза неудовлетворительного состояния самого здания. Единственным функционирующим кинотеатром следует считать кинотеатр "Чарли", расположенный в ТРЦ "Россия" в г.Черкесске. На сегодняшний день наблюдается крайне низкая доля услуг в этой сфере (1% относительно всего объема платных услуг населению), и сравнительно высокие цены на билеты, так как нет большой заинтересованности в этом. В нижеизложенной таблице можно показать примерные цены на билеты и другие услуги, которые будут предоставляться в кинотеатрах.Затратный метод показывает оценку полной восстановительной стоимости объекта за вычетом износа, увеличенную на рыночную стоимость земли. Основные этапы процедуры при данном методе: 1.Расчет стоимости приобретения свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях оптимального ее использования. 2.Расчет рыночной стоимости возведения новых аналогичных объектов, получение полной восстановительной стоимости объекта 3.Определение величины физического, функционального и внешнего износа объекта, оборудования и механизмов. 4.Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной восстановительной стоимости объекта.Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Доходный метод основан на определении стоимости недвижимости путем расчета дисконтированного потока доходов (от владения или использования этим объектом). Данный метод базируется на принципе ожидания - установления текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения этой собственностью. Функционирующий кинотеатр может приносить доход по трем статьям:-доход от продажи билетов на киносеансы и другие показы; -доход, получаемый от оказания дополнительных сопутствующих услуг (развлекательный отдел на 2 этаже, бар-кафе),-доход, получаемый от сдачи в арен

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты рынка коммерческой недвижимости

1.1 Понятие рынка коммерческой недвижимости

1.2 Сегменты рынка коммерческой недвижимости

2. Методика оценки коммерческой недвижимости

2.1 Кинотеатр как объект оценки

3. Рынок коммерческой недвижимости в КЧР

3.1 Обзор рынка коммерческой недвижимости ст. Зеленчукской

3.2 Обзор кинотеатров КЧР

4. Оценка рыночной стоимости кинотеатра

4.1 Описание оцениваемого кинотеатра

4.2 Оценка объекта недвижимости затратным методом

4.3 Оценка объекта недвижимости доходным методом

Заключение

Список использованной литературы рынок коммерческий недвижимость кинотеатр

К недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Кинотеатры - это определенный тип недвижимости, при котором эксплуатация объекта напрямую связана с предпочтением общества в том, как люди собираются проводить свой досуг, поэтому при оценке следует учитывать население данного населенного пункта и следить за тенденциями в мировой кинематографии.

Актуальность выбранной темы курсового проекта определена тем, что оценка кинотеатров- это очень непростой процесс, так как основной вид дохода от объекта- выручка с показа кинофильмов и проведения различных онлайн конференций, при котором необходимо прибегать к помощи специалистов со знанием всевозможных ценообразующих факторов, так как в здании кинотеатра можно устроить различные развлекательные секции.

В связи с актуальностью темы проекта, целью проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Задачами курсовой проекта являются: -Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости;

-Изучение затратного и доходного методов оценки недвижимости;

-Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости;

-Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта на конкретном примере.

Объектом исследования является оцениваемый кинотеатр, расположенный по ул. Гагарина ст.Зеленчукская.