Оценка рыночной стоимости и управление объектами недвижимости коммерческого назначения - Дипломная работа

С развитием в России рынка недвижимости актуальность приобретают вопросы управления объектами недвижимости. Особенно это касается коммерческой недвижимости, которая приносит доход и в современных условиях становится важным объектом инвестирования. На рынке появляется все больше инвесторов, желающих вложить свой капитал в коммерческую недвижимость. В связи с этим актуальным является проведение анализа инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости - оценка характеристик и условий функционирования объекта, определяющих доходность инвестиций. Так, например, проблема привлечения средств для развития объекта недвижимости диктует необходимость создания новых подходов к управлению. Актуальность выбранной темы: Значимость и недостаточная разработанность проблемы управления и оценки предопределили выбор темы выпускной квалификационной работы. Целью работы является изучение механизма управления и оценка объекта коммерческой недвижимости. Для достижения данной цели были поставлены следующие основные задачи: - изучить сущность управления недвижимостью и участников рынка управления недвижимостью; - описать виды коммерческой недвижимости; -исследовать особенности управления коммерческой недвижимостью и техническую эксплуатацию коммерческой недвижимости; - выполнить оценку офисного помещения. Предмет исследования: оценка рыночной стоимости и управление объектами недвижимости коммерческого назначения на примере управления и оценки офисного помещения, принадлежащего компании ООО Группа Евроклининг, расположенного по адресу: г. Москва, район Соколиная гора, улица Измайловский вал, 30/3. Информационную базу исследования составили: учебная, справочная и специальная нормативная литература; законодательные и нормативные акты; материалы периодической печати, глобальная информационная сеть Интернет. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1.1 Сущность управления недвижимостью Понятие «управление» широко употребляется в современной экономической и управленческой литературе, однако трактовки его многообразны. Применительно к человеческому обществу, где управление выделяется в конкретный вид деятельности, это определение будет звучать по-другому. Экономическая деятельность всегда осуществляется на базе определенных отношений собственности: ее цели, содержания, критерии эффективности определяются собственником факторов производства. соответственно этому управление выступает в качестве важнейшей функции собственника и является способом и условием реализации его целей и экономической власти. 2. Модель арендной политики, вариант эксплуатации объекта и пр. Основы такого понимания управления заложены в классической школе управления французским теоретиком и практиком управления А. Файолем. Линейный управляющий может решать лишь часть из них, касающихся непосредственных взаимоотношений с арендаторами, оказания им услуг, обеспечения эксплуатации здания и т.д. Участие органов государственной власти в процессе управления недвижимостью осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами региональных и местных органов власти. Например, совмещение функций девелопера, подрядчика строительных работ и эксплуатирующей организации или, например, функции риэлтора, оценщика, юриста и консультанта по недвижимости.