Имущественные права на объект оценки. Характеристика местоположения квартиры. Общая характеристика здания. Анализ рынка жилой недвижимости Перми. Динамика средней цены на вторичном рынке недвижимости. Оценка стоимости объекта несколькими способами.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме». Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка рыночной стоимости недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения и т.п. Задачи курсового проекта: - Закрепление теоретических знаний и приобретение теоретических навыков в области оценки стоимости недвижимости - Проведение анализа рыночной недвижимости (жилой) в г. Перми - Установление параметров и факторов значительно влияющих на стоимость квартир - Проведение оценки рыночной стоимости в рамках 3-х подходов - Определение итоговой стоимости. 1. «Холмогорская» (менее 5 мин. пешком): автобус №59; ост. Качество обустройства двора Имеется неохраняемая автомобильная парковка Экологическая обстановка ПДК вредных веществ в пределах нормы Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона Не обнаружено Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры Развитая инфраструктура Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). Состояние прилегающей территории Благоустроенно, заасфальтированный подъезд Дополнительная существенная информация Карту местоположения объекта оценки см. в приложении к отчету. 2.2 Общая характеристика здания Показатель Описание или характеристика показателя Тип здания Многоквартирный дом Год постройки 1968 Степень износа (здания) 19% Материал наружных стен Кирпич Материал перегородок Гипсолитовые Материал перекрытий Железобетонные плиты Состояние здания (субъективная оценка) Удовлетворительное Техническое обеспечение здания Горячее водоснабжение центральное, холодное водоснабжение центральное, электроснабжение (проводка скрытая), канализация (центральная), газоснабжение (сетевое) Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж Рядом с домом неохраняемая стоянка автотранспорта Количество этажей в здании 5 Отделка подъезда Окрашен, побелен Состояние подъезда (субъективная оценка) Хорошее Социальный состав жильцов Смешанный Дополнительная существенная информация Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается 2.3 Характеристика объекта оценки Показатель Описание или характеристика показателя Этаж расположения / количество этажей 2/5 Площадь, кв. м: общая / жилая / вспомогательная 47,3/31,3/16,0 Кол-во комнат, их площадь, кв. м Две комнаты: Жилая - 16,6 Жилая - 14,7 Вспомогательные и подсобные помещения: Площадь кухни, кв. м 5,9 Площадь туалета, кв. м 1,1 Площадь ванной, кв. м 2,1 Площадь коридора, кв. м 6,2 Площадь шкафа, кв. м 0,7 Высота потолков, м 2,62 Количество балконов, их площадь, кв. м балкон - 0,8 Вид из окон На две стороны Слаботочное обеспечение ТВ-антенна Дополнительные системы безопасности Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру Состояние объекта (субъективная оценка) удовлетворительное, требует косметического ремонта Внутренняя отделка: типовая Отделка стен Обои, побелка, штукатурка, керамическая плитка, декоративные панели Отделка потолков Штукатурка, побелка, окраска, обои Полы Дощатые, плитка метлахская, покрытие ДВП Проемы оконные Двойные створные Проемы дверные Простые на планках, входные - металлические Текущее использование Жилая недвижимость 3. (в редакции Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), п.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
