Исторические предпосылки развития ипотечного рынка. Нормативно-правовое регулирование и модели современного ипотечного кредитования. Доступность жилья как фактор спроса на банковские ипотечные кредиты. Перспективы развития ипотечного кредитования.
1. Теоретические аспекты исследования ипотечного кредитования 1.1 Исторические предпосылки развития ипотечного рынка 1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования 1.3 Модели современного ипотечного кредитования 2. Анализ состояния ипотечного рынка в РТ 2.1 Современное состояние ипотечного рынка 2.2 Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты 2.3 Оценка доступности жилья в Нефтекамске 3. Перспективы развития ипотечного кредитования 3.1 Стратегия развития ипотечного комплекса России 3.2 Мировая практика ипотечного кредитования Заключение Список использованных источников Введение Актуальность темы. В настоящее время большой интерес для нашей страны представляет ипотечное кредитование, главная цель которого - формирование эффективно работающей системы обеспечения доступным жильем российских граждан со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает и возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Также аналитические обзоры и статистические данные Росстата РФ; периодические издания по данной проблеме; действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Цель дипломной работы - изучить методы комплексного исследования состояния ипотечного кредитования, проблемы и перспективы его развития как в целом по России, так и отдельно в регионе и городе. Задачи. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: - обобщить теоретические экономические и правовые основы ипотеки (залога недвижимости); - провести сравнительный анализ действующих в мировой практике моделей ипотечного кредитования, оценка их достоинств и недостатков, а также определение условий их использования в России; - показать современные тенденции развития ипотеки на федеральном и региональном уровнях, а также обозначить основные проблемы развития ипотеки в России; - определить доступность жилья через фактор спроса на банковские ипотечные кредиты; - оценить барьеры доступности жилья и определить роль государства в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в Нефтекамске; - обосновать наиболее перспективные направления и эффективные инструменты развития ипотечного кредитования в регионах России. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. Однако единого термина для обозначения залога римское право не знало: на разных стадиях развития залог именовался различно. Формой залога в Германии была Альтере Сатзунг. Практически полностью совпадает французская Энгамент (Engagement) с германской Альтере Сатзунг. Сроки по выдаваемым ссудам под залог земель и городского имущества для банков составляли от 10 до 66 лет в зависимости от ставки погашения. Таблица 1.1 - Уровень развития жилищного фонда России в сравнении с другими странами Показатели Обеспеченность жильем (кв.м.жилой пл./чел.) Страны с низкими доходами населения 6,1 Страны со средними доходами населения 15,1 Страны с высокими доходами населения 35,0 Россия (города) 12,4 Москва 13,5 Началом кардинальных реформ жилищного сектора в России принято считать закон, принятый 4 июня 1991 г. Верховным Советом РСФСР. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости, банками, государственными органами, гражданами большое количество вопросов, ответы на которые далеко не очевидны. Первый из них (дома, квартиры) уникален в плане разнообразия, иммобильности и высокой стоимости. Именно они при заключе
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
