Оценка проектов ревитализации промышленных территорий на примере проекта реконструкции никольской бумагопрядильной мануфактуры в Санкт-Петербурге - Дипломная работа

В результате спада промышленного производства в постсоветский период многие из них обанкротились, и сейчас их территории находятся в запустении, занимая порядка 15% площади в историческом центре города. Однако несмотря на очевидное негативное влияние заброшенных индустриальных объектов на городскую среду, их снос зачастую является нецелесообразным с экономической точки зрения или напрямую запрещенным законодательно, если такие объекты входят в число объектов культурного наследия. Данный процесс может затрагивать все виды объектов городской среды, однако в рамках данной работы будет рассмотрена исключительно ревитализация промышленных территорий. Ревитализация выгодна для инвесторов, поскольку она требует на 25-40% меньше капиталовложений, недели снос и новое строительство. Наконец, ревитализация зачастую является единственным способом девелопмента объекта, в случае если он входит в число объектов культурного наследия и его снос запрещен законодательно.Бурный рост промышленного производства, наблюдавшийся в странах западной Европы на протяжении XIX века, в значительной степени повлиял на развитие городской среды. Благодаря росту промышленности, в городах создавалось большое количество рабочих мест, что обеспечивало значительный приток жителей. Помимо увеличения численности населения, индустриальная революция обусловила появление в городах крупных центров промышленного производства, активно развивавшихся и увеличивающихся на протяжении XIX - начала XX веков. Однако со второй половины XX века в странах западной Европы начал наблюдаться спад промышленного производства, в результате чего многие заводы и фабрики оказались закрыты, а производственные помещения заброшены.Рассмотрим основные понятия, затрагивающие сферу реабилитации городской среды. Термин «реабилитация» применительно к городскому пространству впервые был употреблен в урбанистике для описания процесса восстановления целых кварталов американских и европейских городов, разрушенных в ходе Второй мировой войны. В европейской науке реабилитация означает «восстановление городской среды, снос устаревших зданий, обустройство свободных территорий и строительство проектов по новым дизайнерским и конструкторским технологиям». Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет реконструкцию, как «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства». Реставрация представляет собой «сохранение или восстановление в первоначальном виде отдельного здания или его частей, группы зданий или района города в целом, представляющих большую архитектурную, культурную ценность».В 2014 году московским архитектурным бюро «Рождественка» было проведено исследование 10 проектов ревитализации бывших промышленных территорий в разных странах мира. Например, культурный кластер «77 C&C Park» в Пекине, находящийся на месте печатной офсетной фабрики, и не отличавшийся особым архитектурным разнообразием, удалось сделать привлекательным для туристов и местного сообщества, благодаря дизайнерскому решению выявить кирпичные стены и использовать медь в переходах, лестницах и галереях. Заводы и фабрики, строившиеся когда-то на окраине города, в результате активной урбанизации XX века теперь оказались в пределах исторического центра, что является их важным конкурентным преимуществом и потенциалом для развития. Примером эффективного использовании географического положения ревитализируемых объектов можно считать создание на них смотровых площадок с видом на окружающий ландшафт, как это сделано на бывшем угольном руднике в городе Генк в Бельгии. Говоря о географическом расположении ревитализируемого объекта также необходимо отметить важность его транспортно-пешеходной доступности, и включения территории в городские маршруты для того, чтобы обеспечить территории высокую проходимость.До революции, а также в советские годы заводы и фабрики строились на окраинах городов и с течением времени обрастали жилой застройкой, оказавшись теперь прочно вписанными в городское пространство. Производственные территории, расположенные таким образом и занимающие огромные площади в непосредственной близости от центра города, в результате спада промышленного производства оказались заброшенными. Растущая популярность такого способа реабилитации городского пространства как ревитализация объясняется ее выгодностью для инвесторов: реконструкция объекта чаще всего требует на 25-40% меньше капиталовложений, нежели снос и новое строительство. Первые проекты ревитализации промышленных территорий стали появляться в России только в начале XXI века, и пионером в этой области стала столица страны - город Москва. В 2004 году в Москве в бывших гаражах кондитерской фабрики «Красный Октябрь» был открыт культурный центр «АРТСТРЕЛКА», который можно считать первым в России примеро

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Проблема заброшенных и стагнирующих промышленных территорий и пути ее решения

1.1 Исторические предпосылки необходимости ревитализации промышленных территорий

1.2 Основные понятия

1.3 Зарубежный опыт ревитализации промышленных территорий

1.4 Опыт ревитализации промышленных территорий в России

1.4.1 Законодательные ограничения ревитализации промышленных территорий в России

1.4.2 Опыт ревитализации промышленных территорий в Санкт-Петербурге

1.5 Гипотеза исследования

1.6 Выводы по первой главе

Глава 2. Методология исследования

2.1 Описание проекта

2.2 Описание исходных данных

2.3 Методика анализа затраты-выгоды

Выводы по второй главе

Глава 3. Результаты исследования и их интерпретация

3.1 Результаты анализа затраты-выгоды

3.2 Рекомендации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ