Исключительные случаи для принудительного отчуждения земельных участков для государственных нужд. Определение размера компенсации, который должен быть выплачен собственнику изымаемого земельного участка. Оценка рыночной стоимости земельных участков.
Аннотация к работе
Земля рассматривается не только в качестве природного образования и ресурса, средства производства и пространственного базиса для размещения различных объектов, но и как объект имущественных правоотношений - базовый компонент недвижимости. Вопрос выкупа (изъятия) земельных участков для государственных надобностей приобрел в Казахстане особую социальную значимость и затрагивает имущественные, финансовые и административные интересы различных сторон - владельцев имущества, инвесторов (девелоперов) и Акиматов. Изъятие, включая выкуп, земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя без их согласия не допускается, кроме случаев, указанных в статье 81 Земельного кодекса Республики Казахстан: 1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя; Земельный участок в исключительных случаях может быть принудительно отчужден для государственных нужд по решению суда при невозможности иного способа удовлетворения этих нужд и при условии равноценного возмещения имущества. По соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, выкупаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость выкупаемого земельного участка или права на него в рыночной стоимости на момент прекращения права собственности или землепользования.
Список литературы
1. Земельный кодекс Республики Казахстан. Астана, 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 20.07.2011 г.)
2. Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд». Утвержден приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июня 2012 года № 240
3. Калинин А.Н. Вопросы теории и практики оценки имущества. Саморегулируемая палата Казахстанской ассоциации оценщиков. Республиканская палата оценщиков. Алмата, 2010.