Методы анализа возможного эффективного использования недвижимого имущества при определении его цены, выборе варианта строительства или реконструкции. Рыночная стоимость недвижимости как сумма рыночной цены земельного участка и стоимости воспроизводства.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое. Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости. Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости). Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью соответствует несколько видов стоимости. В зависимости от потребностей участников рынка недвижимости величина различных видов стоимости одного и того же объекта может существенно отличаться.· поэлементный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат (затраты на материалы, рабочую силу, на производство земляных, монтажных, отделочных работ и т.д.). · сметный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь. При расчете его стоимости оценщики анализируют доход девелоперов который соответствует разнице между полными затратами на строительство и рыночной стоимостью объекта после его выхода на проектную мощность. г) усредненная величина доначислений к стоимости по 7 главам сводного расчета стоимости, в размере 20% от суммы вышеперечисленных составляющих, учитывающая затраты на предвиденные работы и затраты и ряд местных налогов. В справочных показателях стоимости в составе доначислений к стоимости прямых затрат, накладных расходов и прибыли подрядчика учтены затраты на временные здания и сооружения, зимние удорожания, земельный налог, другие налоги, сборы и обязательные платежи, затраты на проектные и изыскательские работы, содержание дирекции строящихся объектов, непредвиденные работы и затраты, технический и авторский надзор и др.Оцените с помощью затратного подхода стоимость здания, если известно, что его площадь - 900 м 2, срок экономической жизни - 70 лет, эффективный возраст - 5 лет, стоимость строительства 1 м? недавно возведенного аналогичного здания - 12,5 тыс. руб. Рассчитаем износ методом эффективного возраста. Определите стоимость квартиры, если стоимость аналогичной квартиры в новом доме - 28 тыс. руб. за 1 кв. м., площадь-74 кв.м., коэффициент годности составил 0,85, мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем для нового дома.
План
Содержание
1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
2. Методы расчета стоимости улучшений (полной восстановительной стоимости) применяемые в рамках затратного подхода
3. Задачи
Библиографический список
1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
Список литературы
1. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: учебник для вузов / А.А. Варламов. - М.: Форум, 2011. - 287 с.
2. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов /Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КНОРУС, 2009. - 303с.
3. Оценка недвижимости: учебник для вузов /под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правительстве РФ; Ин-т проф. оценки.-2-е изд. перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 558с
Размещено на .ru
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
