Оценка недвижимости - Курсовая работа

В данной расчетно-графической работе мне нужно представить теоретические основы необходимые для определения рыночной стоимости недвижимости, а так же самостоятельный расчет цены одного из объектов недвижимости на сегодняшний день.Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; · цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; В соответствии со Стандартами оценки (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519) (в настоящее время отменены) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Понятие рыночной стоимости дано в Федеральном законе ФЗ-135 и Федеральном стандарте ФСО №2, согласно которым «под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.На этапе «Определение проблемы» осуществляется постановка задачи, которую необходимо решить: - объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость; - проводится установление имущественных прав, связанных с объектом; - устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки; - указываются цели оценки объекта; - устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью; - формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества. На этапе «Предварительный осмотр и план оценки» определяется, какие данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются источники их получения; выбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; составляется план выполнения работ по оценке и заключается в письменной форме договор между оценщиком и заказчиком. Договор не требует нотариального удостоверения и должен содержать основания заключения договора, вид объекта оценки, вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки, денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, точное указание на объект (объекты) оценки, сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности и срока, на который данная лицензия выдана. При заключении договора оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности: о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к договору об оценке. На этапе «Сбор и проверка данных» оценщик осуществляет сбор и обработку следующей информации и документации: - правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; - данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; - информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; - информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. Основные требования к аналогу: - аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; - сходные условия сделки. Сравнительный подход базируется на принципах: - замещения; - сбалансированности; - спроса и предложения. Этапы сравнительного подхода: - изучение рынка; - сбор и проверка достоверности информации о предлагае

Содержание

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Понятие рыночной стоимости и ее место в ряду других видов стоимостной оценки недвижимого имущества

1.2 Виды оценки недвижимости

1.3.Подходы к оценке

1.3.1 Сравнительный подход

1.3.2 Затратный подход

1.3.3 Доходный подход

2. Практическая часть

2.1 Анализ объекта оценки

2.2 Сравнительный подход

Заключение

Основным фактором при выборе какой-либо недвижимости является ее стоимость для большинства покупателей.

В данной расчетно-графической работе мне нужно представить теоретические основы необходимые для определения рыночной стоимости недвижимости, а так же самостоятельный расчет цены одного из объектов недвижимости на сегодняшний день.