Определение оценочной стоимости необорудованного нежилого помещения для залога. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Определение стоимости нежилого помещения различными подходами к оценке недвижимости.
Оценка может проводиться в целях налогообложения. Распределение цены покупки на стоимость земли и застройки может иметь значение при обосновании схемы начисления износа в целях налогообложения. Если одна корпорация стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней. Необорудованное нежилое помещение находится в населенном пункте в районе средней отдаленности от центра города, материалом из которого сделано помещение является кирпич, состояние - плохое. Таблица 1 - Очищенные ставки аренды по нежилым помещениям, тенге Наименование объекта Площадь, м2 Местоположение Отдаленный район район средней отдаленности центральный район СКЛАД до 60 60-600 больше 600 27 26 25 30 28 26 40 33 28 ОФИС до 30 30-60 больше 60 24 23 22 31 31 30 50 50 49 МАГАЗИН до 30 30-100 больше 100 27 26 24 31 30 30 55 53 52 В соответствии с вариантом ННП находится в средней отдаленности от центра города и занимает площадь 190 кв. метров в связи с этим мной выбрано задание склада. В таблице 2 приведена информация по рынку о недавно проданных объектах недвижимости, сопоставимых с оцениваемым нежилым помещением. Таблица 2 - Данные о продажах нежилых помещений Аналоги Местоположение Площадь, м2 Материал стен Состояние Помещения Стоимость оборудования, тыс. тенге А1 с/о 199 к Ср 35 А2 с/о 187 к Пл 22 A3 с/о 185 п Ср 18 А4 О 194 п Ср 25 А5 О 188 к Пл 0 А6 О 198 к Ср 15 А7 Ц 184 к Ср 23 А8 Ц 197 к Пл 0 А9 Ц 185 п Ср 30 На основе сравнительного анализа сопоставимых объектов получим скорректированные цены продажи, то есть девять вариантов оценочной стоимости рассматриваемого нежилого помещения.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
