Оценка недвижимости в целях кредитования под залог на примере ОПЕРО ОСБ 1806/18060 ОАО "Сбербанк России" - Дипломная работа

1. Теоретические основы оценки недвижимости в целях залога 1.1 Понятие и виды недвижимости как объекта залога 1.2 Залоговая экспертиза и оценочная информация необходимая для принятия кредитного решения 1.3 Подходы и методы оценки объектов недвижимости 2. Анализ и оценка объектов недвижимости в целях кредитования в ОАО «Сбербанк» 2.1 Социально-экономическое развитие региона в 2010-2011г.г. 2.2 Анализ рынка недвижимости в г. Сочи 2.3 Экономическая характеристика банка 2.4 Анализ и выбор наиболее выгодного условия кредитования под залог 3. Пути совершенствования практики анализа и оценки объектов недвижимости в целях кредитования под залог 3.1 Мероприятия, направленные на оптимизацию процедуры оценки недвижимости под залог в целях кредитования 3.2 Формирование внутрифирменного консалтингового центра при кредитовании под залог 3.3 Оценка экономической эффективности мероприятий Заключение Список использованных источников и литературы Приложения Введение На современном этапе развития рыночных отношений кредит играет существенную роль в экономическом развитии страны. Кредит выступает в качестве формы разрешения противоречия между накоплением временно свободных денежных средств у одних экономических субъектов и потребностью в них - у других. [19, стр.117] Банковское кредитование - это кредитование участников рынка как вид обособленной (профессиональной) коммерческой деятельности банка, или это кредитование со стороны банка (в более общем случае - со стороны кредитного учреждения) по кредитному договору. Основной задачей банка является обеспечение возвратности кредитных средств, к примеру, залоговой стоимостью недвижимости. Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка кредитных услуг: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг. Исходя из поставленной цели, в ВКР определены и решены следующие основные задачи: - рассмотреть теоретические аспекты реализации процедуры оценки недвижимости при кредитовании под залог; - дать краткую организационную характеристику объекта исследования и провести экспресс-анализ его функционирования; - проанализировать систему оценки недвижимости при кредитовании на современном этапе развития объекта исследования; - разработать мероприятия, направленные на оптимизацию оценочной деятельности в процессе кредитования под залог; - произвести экономическую оценку разработанных мероприятий. Объектом исследования выступает Центральное отделение ОАО «Сбербанка России» ОПЕРО ОСБ 1806/18060, которое расположено по адресу: г. Сочи, ул. Войкова, д.2. Информационное обеспечение выпускной квалификационной работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов власти, данные бухгалтерского учета и статистической отчетности объекта исследования. Аналитический период исследования основных производственно-хозяйственных, финансовых, статистических, экономических показателей - 2009-2011 гг. 1. Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения. Залог имущества является одной из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества вытекает из залогового обязательства, выдаваемого заемщиком кредитору и подтверждающего право последнего при неисполнении платежного обязательства получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества. Рис. 1.1 Классификация недвижимости по функциональному назначению Залог - это вид меры пресечения, которая заключается во внесении денег или ценностей в депозит суда обвиняемым, подозреваемым либо другим лицом или организацией, в обеспечении явки обвиняемого, подозреваемого по вызовам лица, производящего дознание, следователя, прокурора, суда [27, с.108]. Залог базируется на наличии реального обеспечения: материальных ценностей, расчетных документов, ценных бумаг, валютных ценностей [34, с.77]. Поручительство Поручительство традиционно выступает в качестве одного из основных, поименованных в законе способов обеспечения гражданско-правовых обязательств. Банк проводит анализ бухгалтерских балансов, других документов поручителя, что позволит реально представить финансовое состояние поручителя. Банковская гарантия Современный институт банковской гарантии выступает в гражданском праве как специфический способ обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 368 ГК), прототипом для разработки которого послужили Унифицированные правила для гарантий по требованию 1992 г., разработанные Международной торговой палатой [29, с.208]. «Сведения о заказчике оценки и об Оценщике»: в данном разделе в дополнение к сведениям, указываемым в соответствии с ФСО №3, приводятся сведения о банке - потенциальном залогодержателе в части его наименования и нахождения территориального подразделения (в случае, если работа ведется с филиалом банка). В 2011 году в крае произведено 33,4 процента общероссийского объема сахара-песка, 25,4 процента растительных масел, 30,2 процента виноградных